Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Приватизация частного дома по законодательству рф

Приватизация дома: права, порядок, документы

Начало процесса приватизации домов, квартир (т. е. жилого фонда) в нашей стране пришлось на 1991 год. Именно тогда произошло знаменательное событие — выход первого закона, содержащего регламент юридического процесса денационализации имущества.

В течение последующих лет произошли значительные изменения в условиях приватизации и законодательной базе, но цель и смысл процедуры остались неизменными — передача в собственность физическим лицам (гражданам) жилья, которое до этого они занимали на правах социального найма.

Каким законом регулируется процедура?

В качестве действующего правового акта, ведающего в настоящее время данным вопросом, выступает ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вышедший 29 декабря 2004 года. Первоначальные временные рамки, ограничивающие процедуру денационализации, неоднократно подвергались изменению.

Ранее в качестве последней даты, после которой бесплатная приватизация была невозможна, выступало 1 марта 2015 года. На практике же оказалось, что огромное число россиян не смогли или не успели оформить жилье в собственность. В связи с последним обстоятельством депутаты Госдумы перенесли срок на 1 марта 2017 года. Но и это не стало пределом. Срок этот постоянно продлевается.

Кто ещё не успел оформить документы на приватизацию дома, может не волноваться — возможность пока есть.

Какой статус имеет ваш объект недвижимости?

Как известно, частные домовладения различаются по своему статусу. Ваш дом может быть жилым, дачным, относиться к числу домовладений с землей или же домов без участка.

Для каждого из данных статусов процедуру приватизации дома в собственность отличают свои собственные нюансы.

Если таковой требуется в комплекте с пропиской, он должен иметь статус жилого, и требования к нему — особого характера.

В составе дома обязаны иметься жилые комнаты и помещения бытового предназначения. Конструктивные элементы, составляющие его, должны быть исправными и ни в коем случае не представлять опасности для проживающих.

Имеющиеся в наличии инженерные системы обязаны соответствовать необходимому уровню комфорта. Если дом расположен в сельской местности и при этом не обладает удобствами, на улице обязательно устраивается уборная.

Самое главное из условий, на которых может быть начат процесс приватизации частного дома, — данное жилье используется людьми для проживания. Разумеется, это лишь общее положение. Строения, подлежащие приватизации, подлежат гораздо более детальным характеристикам.

Жилым признается такой дом, который является пригодным для круглогодичного проживания. Если же условия имеются лишь для летнего отдыха, приватизировать такое жилье можно лишь как дачу. В этом случае следует понимать, что, оформив дом в статусе дачи, владелец теряет возможность регистрации на данной жилплощади, а также получения льгот и прочих преимуществ, положенных по закону.

Таким образом, задумавшись о приватизации жилья, начните с того, что определитесь с самым главным — его статусом. Тогда станет ясно, какие документы нужны для приватизации дома.

Что дает приватизация

Решить данную задачу государственной важности — национализировать жилой фонд в Российской Федерации — означает дать всем желающим шанс обзавестись жилой собственностью с возможностью распоряжаться своей землей и имеющимися квадратными метрами по личному усмотрению. Кроме того, важнейший плюс приватизации в том, что жилье может быть передано по наследству потомкам.

Собственный дом во все времена служил символом благополучия семьи и уверенности в будущем. Именно потому следует знать основную информацию о порядке такой процедуры, как приватизация дома.

Когда речь идет о частном доме, в наличии имеется определённое число особенностей. Четко регламентирует закон лишь некоторую совокупность общих оснований и основных условий, на которых производится оформление домовладения.

На самом же деле существует еще огромное количество различных правовых нюансов. Именно потому имеет смысл воспользоваться помощью специалистов — риелторов и юристов. Разумеется, их услуги придется оплатить.

Но при этом вы сэкономите время и будете уверены, что всё совершается в рамках закона.

Если же вы решили вести процесс самостоятельно, следует четко уяснить себе процедуру оформления перехода жилья в собственность — куда именно вам предстоит обратиться, какие документы для приватизации дома и в каком количестве подлежат сбору и в течение какого периода времени действительна та или иная справка.

Задумав приватизацию частного дома, планируйте сбор пакета документов, касающихся всех, кто в данный момент в нем проживает. Процесс этот достаточно длителен.

Если речь идет о приватизации дачного дома, использование которого планируется только летом, всё гораздо проще.

Процедура включает в себя оформление заявления с предоставлением паспортов всех, кто входит в число участников процесса. В будущем им предстоит стать собственниками упомянутого строения.

Обязательно потребуется кадастровый план имеющегося участка, а в БТИ следует обратиться за оформлением на строение кадастрового паспорта. Кроме того, потребуется уплатить госпошлину и приложить квитанцию об этом к собранному пакету документов.

Домик в деревне

Если ваш дом расположен в сельской местности, то приватизация подобного жилья — достаточно хлопотное занятие. Дело в том, что чаще всего в таком случае производится одновременная приватизация дома и земли. Последняя же, в свою очередь, обладает определенной категорией, статусом и границами.

Если вы задумали приватизировать лишь один дом, без земли, то процесс аналогичен приватизации дома в городе.

Порядок действий будет следующим: вы собираете все нужные документы, пишете заявление в муниципальный орган, затем получаете либо решение, разрешающее вам приватизацию, либо отказ в ней.

Причиной последнего может быть несоответствие документов нормативным либо отсутствие возможности приватизации объекта как такового.

Начиная приватизацию дома, какие документы предстоит отправить в муниципальный орган? Состав их достаточно стандартный. Список состоит из кадастрового паспорта с необходимым числом копий, документа, дающего право на упомянутое помещение (в виде договора найма, ордера и т. п.

), выписки из домовой книги, лицевых счетов, а также справки о факте участия в приватизации в первый раз. Кроме того, вам необходимо запастись согласием (обязательно письменным) прочих жильцов с приватизацией. Как вариант, возможен отказ кого-либо из них от участия в процедуре с передачей данного права другому.

И, разумеется, вам предстоит написать заявление согласно имеющемуся образцу.

Если вы планируете приватизировать дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, потребуются дополнительные документы, касающиеся этой самой земли. Состав их зависит от ее категории. Что это значит на практике? Ко всему пакету перечисленных выше бумаг вам предстоит добавить еще несколько.

В данном случае речь идет о документе, подтверждающем ваше право на упомянутый земельный участок, землеустроительном деле, акте межевания, кадастровом плане и проекте ограничивания участка.

Долевая приватизация

Если приватизируется часть жилого дома, не обойтись без согласия всех, кто будет объявлен в числе собственников. Каждому положено выделить свою долю с оформлением документально. Единоличным порядком приватизация части жилого дома, увы, невозможна — данное действие законом не дозволяется.

Единственное исключение — выделение этой самой части в качестве самостоятельного объекта с получением официального подтверждения от БТИ. В таком случае приватизации данные квадратные метры подлежат. В качестве примера такого решения можно привести приватизацию одной либо нескольких комнат.

Многие интересуются вопросом о том, возможна ли приватизация частного дома, подлежащего сносу. Согласно закону, даже в случае, когда дом утвержден комиссией в этом статусе (подлежит сносу), тот, кто в нём проживает, обладает полным правом его приватизации. То есть статус жилья в этом отношении не имеет принципиальных отличий.

Минусы и плюсы приватизации

Основными преимуществами считаются более широкие возможности собственников по сравнению с нанимателями. Свое жилье вы можете подарить, продать, сдать в аренду либо передать наследникам. Собственника невозможно выселить из его дома «в никуда». В случае необходимости сноса государство обязано компенсировать ему стоимость жилья либо предоставить равноценное.

Под залог имеющегося жилья возможно получение кредита. В него вы можете прописать родственников, и не только их. Приватизированное жилье разрешается модернизировать и перестраивать на собственный вкус.

А недостатки? Главный минус — необходимость ежегодной уплаты налога на недвижимость, а также всё возрастающие расходы по содержанию жилья. Ведь отвечать за все коммуникации собственнику приходится самому. В случае смерти его при отсутствии завещания за право наследования могут спорить не только те, кто зарегистрирован в доме, но и любые наследники.

Кому принадлежат права приватизации дома?

Таким правом обладают все, кто зарегистрирован в доме и занимает его согласно договору соцнайма, включая несовершеннолетних детей. Обязательное условие для каждого — гражданство РФ.

Более того, правом приватизации жилья обладают и временно отсутствующие — военнослужащие, студенты, обучающиеся в других городах, осужденные или отбывшие на длительное лечение.

Порядок приватизации дома

Для правильного проведения процедуры приватизации дома следует быть знакомым с порядком действий. Итак, переходим к короткой пошаговой инструкции.

Действия затеявшего приватизацию дома следующие:

1. Подать заявление в жилищный отдел.

2. Наведаться в БТИ для получения кадастрового паспорта и кадастрового плана.

3. Оформить справку, фиксирующую первичное участие в процессе приватизации.

4. Обзавестись выпиской из домовой книги и лицевого счёта.

5. Отнести все собранные документы в жилищный отдел и получить в ответ два экземпляра постановления о передаче дома в собственность.

6. Подать заявление в Федеральную реестровую службу с приложением упомянутого пакета документов.

7. Спустя примерно 30 дней получить там свидетельство о собственности.

Согласие проживающих

Осуществить приватизацию дома возможно только в том случае, когда на неё согласны все, кто в нем проживает.

В качестве защитников интересов детей выступают их родители либо опекунские советы, наделенные правом действия от имени несовершеннолетнего. Граждане, которые в приватизации уже участвуют, не обязаны оформлять отказ.

В данном случае с них спросят лишь документ о том, что они принимают участие в приватизации постороннего жилья.

Какие документы потребуются участникам? Разумеется, прежде всего это паспорта либо другие удостоверяющие личность бумаги, затем — справка, составленная по форме номер 3, подтверждающая факт того, что ранее данный человек в приватизации не участвовал.

Далее — комплект документов из БТИ, включая техпаспорт. Выше уже говорилось о необходимости оформления заявления в жилищный отдел, в котором должны быть проставлены подписи каждого из жильцов.

Этапы приватизации

Напомним еще раз порядок данной процедуры. Начинается она с соответствующего постановления, затем договор о приватизации недвижимости подлежит удостоверению. После этого — государственной регистрации. Кроме того, регистрируется право собственности на упомянутое жилье.

Закон не регламентирует временной промежуток между получением на руки договора и моментом его обязательной регистрации. Но в интересах собственника не слишком затягивать этот процесс. Договор требуется удостоверить у нотариуса. Со всеми документами к нему требуется обратиться в течение 12 месяцев после момента принятия заключения о приватизации.

Если требуется исковое заявление

Порой возникает необходимость признания сделки приватизации дома недействительной. В этом случае любой из собственников имеет право обращения в судебные органы с иском. Сделка может относиться к числу ничтожных либо спорных. В первом случае не возбраняется тянуть с подачей такового целых 10 лет, начиная с даты приватизации.

В случае же спорной сделки срок составляет всего лишь 12 месяцев. Инициатором иска может быть администрация либо органы опеки.

Цена вопроса

Согласно закону, данная процедура (приватизация) в нашей стране не требует какой-либо оплаты, то есть производится на безвозмездной основе. В то же время сбор документов, как известно, всегда сопровождается определенными затратами (госпошлиной, заказом техпаспорта в БТИ и т. п.). В случае если вы прибегнете к помощи посредников, расходы существенно возрастут.

Ещё больше затрат придётся понести в случае необходимости судебного разбирательства. Таковое возможно, к примеру, при необходимости узаконить какие-либо пристройки. Поэтому ответить конкретно на вопрос о стоимости процедуры приватизации не представляется возможным — каждый раз сумма будет своей собственной.

О приватизации земли

Следует понимать, что сам дом и земля, которая прилежит к нему и используется жильцами, относятся к двум различным объектам приватизации. При желании оформить в собственность каждый из них лучше это делать одновременно. Законодательство не запрещает делать этого по отдельности — просто собственнику так выгоднее.

Если, приватизировав дом, владелец откажется от оформления в собственность земли, данную недвижимость он не сможет ни подарить, ни продать.

Возможен ли отказ от приватизации

Каждый из будущих владельцев имеет полное право отказа от участия в данной процедуре. Согласно закону, в подобном случае его доля оформляется на прочих жильцов. Кроме того, существует возможность отказа в пользу определенного лица. В любом случае это действие заверяется нотариально в обязательном порядке.

В случае отказа кого-либо из членов семьи в пользу остальных он сохраняет право пользоваться жильем после его перехода в собственность на бессрочной основе.

Порядок приватизации дома

Ежегодно огромное число граждан принимают участие в приватизации той или иной недвижимости.
Многие граждане считают, что порядок приватизации дома является таким же, который предусмотрен для квартиры. Однако это не так.

Приватизация дома несет под собой наличие некоторых немаловажных особенностей.

Что нужно для оформления?

Под определением “приватизация дома” подразумевается передача прав собственности в частные руки.
Для оформления дома в частные владения необходимо инициировать процедуру приватизации.

Для этого формируется необходимый пакет документов и составляется соответствующее заявление.
Далее этот пакет документов необходимо передать уполномоченному органу с целью принятия соответствующего решения.

Законодательство

Возможность приватизации государственного жилья на бесплатной основе регулируется Федеральным законом № 1541-1 “О приватизации жилого фонда на территории России”.

Разновидность жилых помещений, в том числе и жилых домов и требований, которые предъявляются к ним в области пригодности для жизни, отображаются Жилищным Кодексом РФ, в том числе и Постановлением Правительства РФ № 47 от января 2006 года.

В том случае, если жилое строение находится на государственной земле, то дополнительно вопрос регулируется Земельным Кодексом РФ.

Приватизация дома

В зависимости от того, какой именно дом следует приватизировать, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы.

Частного

Прежде чем приступить к получению прав собственности необходимо выяснить, кому именно принадлежит дом. Подобная информация отображается в Регистрационной палате.

Если владельцем выступает какая-либо частная компания, возможность приватизации на основании ФЗ “О приватизации” отсутствует, поскольку действие распространяется на собственность исключительно муниципалитетов либо государством. Если же частная компания является приемником государства либо муниципалитета, то допускается возможность приватизации на основании действующего законодательства.

Для инициации процесса приватизации необходимо обратиться в местный орган самоуправления, в котором предоставят всю необходимую консультацию и разъяснят имеющиеся права.

В сельской местности (в деревне)

В процессе приватизации в сельской местности необходимо подготовиться к некоторым трудностям.
Это связано с тем, что автоматически возникает необходимость в приватизации земельного участка.

На основании законодательства РФ земельные участки также обладают:

Допускается возможность приватизации дома и без земельного участка. В подобной ситуации механизм приватизации является стандартным.

С земельным участком

В процессе приватизации дома с земельным участком дополнительно нужна документация и на землю в зависимости от непосредственной категории, к которой она относится.

Иными словами, дополнительно потребуется:

  • документация, которая подтверждает наличие прав собственности на землю;
  • землеустроительное дело;
  • составленный по всем правилам акт межевания;
  • проект относительно ограничений участка и кадастровый план.

Требовать иную документацию уполномоченный орган не имеет права.

Дачного

Для дачных строений законодательством предусмотрена упрощенная процедура. Иными словами, пакет документов минимизирован.

Достаточно предоставить:

  • заявление;
  • внутренние паспорта всех без исключения участников приватизации;
  • документы на землю.

В 2018 году предусмотрена возможность приватизации по дачной амнистии.

В пределах дачной амнистии такого рода приватизация осуществляется в упрощенном порядке. Она действует до марта 2018 года.

Значение статуса объекта недвижимости

В ФЗ № 129 четко указано, что недвижимость – имущество, на которое необходимо обязательно регистрировать свое право.

Данное имущество напрямую связано с земельным участком, поэтому перемещение и передвижение без какого-либо ущерба невозможно.

К объектам недвижимости принято относить:

  • земельные участки;
  • различные здания и постройки, которые напрямую связаны с землей, в том числе и жилые помещения.

На основании ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям принято относить:

  • жилые дома либо же их часть;
  • квартиры либо же их части;
  • комнаты.

Помимо этого, жилой дом также вполне может обладать статусом:

  • жилого дома;
  • частного дома;
  • дома с земельным участком;
  • дома без земельного участка.

О данных нюансах необходимо помнить перед началом процедуру приватизации.

Если нет документов на землю

При отсутствии документов на земельный участок, приватизация возможна только самого дома.
В данном случае механизм стандартный.

После того, как будет предоставлена вся необходимая документация на недвижимость, уполномоченный орган примет решение и предоставит соответствующее свидетельство, которое подтверждает перевод в частную собственность.

Порядок действий

Стандартный механизм действий в 2018 году имеет следующий вид:

  1. Нужно собрать всю необходимую документацию.
  2. Далее составляется заявление.
  3. Сформированный пакет документов подается в уполномоченный орган.

На основании полученного документа уполномоченный орган примет решение относительно перевода недвижимости в частную собственность.

Какие документы нужны?

Стандартный пакет документов включает в себя:

  • внутренний паспорт заявителя;
  • справка, составленная по форме 3, которая подтверждает отсутствие принятия участия ранее;
  • технический паспорт и иную документацию из БТИ;
  • составленное заявление;
  • постановление относительно передачи дома в частную собственность;
  • правоустанавливающая документация относительно проживания в доме, к примеру, соглашение социального найма и так далее.

Уполномоченный орган может потребовать предоставить дополнительную документацию, которая предусмотрена законодательством РФ.

Заявление

Составление заявления подтверждает желание граждан России перевести из государственной собственности дом в частную.

С целью минимизации рисков занесения недостоверной информации рекомендуется обратиться к образцу заявления.

Согласие проживающих

Процесс приватизации моет быть инициирован исключительно при наличии согласия всех без исключения проживающих в недвижимости лиц.

Интересы несовершеннолетних детей представляют в такой ситуации родители либо иные законные представители – опекуны, усыновители.

Граждане, которые принимают участие в процедуре, не дают своего разрешения.

Заключение договора

На завершающем этапе приватизации гражданин подписывает договор с уполномоченным органом, на основании которого права на жилье передаются участникам процесса.

В обязательном порядке такой договор подлежит нотариальному заверению в течении первых 12 месяцев с момента его формирования.

Регистрация права собственности

После того, как участниками процесса были получены права на дом, они должны быть зарегистрированы в Росреестре.

По завершению процедуры регистрации, участникам предоставляется соответствующее свидетельство.

Сколько стоит?

Говоря о том, сколько стоит приватизация дома, то на основании законодательства РФ она осуществляется бесплатно.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что процедура регистрации прав на недвижимость несет под собой определенные затраты.

Стоимость регистрации прав обходится примерно в 2 тысячи рублей.

Сроки

Период приватизации составляет порядка 2 месяцев.

После получения на руки соответствующего договора, он должен быть заверен в нотариальном органе в течении первых 12 календарных месяцев.

Основания для отказа

Основными причинами отказа принято считать:

  • документация подана не в полном объеме;
  • в составленном заявлении были допущены ошибки;
  • заявитель ранее уже принимал участие в приватизации.

Стоит отметить, что по закону участвовать в приватизации можно только 1 раз в жизни.

В том случае, если, по мнению заявителя, уполномоченный орган отказал незаконно, то допускается возможность обращения в судебный орган.

На видео о порядке приватизации

Нужно ли приватизировать частный дом? Если земля приватизирована, дом в собственности

В самом этом вопросе содержится некое противоречие. Термин приватизация означает перевод государственной собственности (в возмездной или безвозмездной форме) в частную собственность. Частный жилой дом уже находится в чьей-то собственности и никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.

Другое дело, если необходимо документальное оформление права собственности. Имеются в виду случаи, когда человек долгое время проживает в частном доме, но не имеет правоустанавливающих документов на него.

Если частный дом уже был объектом купли-продажи, обмена, дарения, то все документы, подтверждающие права физического лица на эту собственность уже готовы и находятся у него на руках. В остальных случаях требуется определённая процедура, итогом которой станет пакет документов, юридически подтверждающий собственность человека на частный дом.

Перед оформлением необходимо определиться, каков будет статус дома в дальнейшем. От этого зависит перечень документов для регистрации права собственности:

  1. Частный дом будет использоваться для сезонного (непостоянного) проживания. Пакет необходимых документов в этом случае будет состоять из заявления, паспортов участников процесса оформления, кадастрового плана земельного участка, документов, подтверждающих права на частный дом, квитанции об оплате пошлины.
  2. Частный дом будет использоваться для постоянного проживания. В этом случае к вышеперечисленному перечню добавляются документы, подтверждаются факт пригодности дома для постоянного проживания.

Сама процедура сбора документов, подписей и предоставления их в разные инстанции для оформления права собственности может проводиться двумя разными способами:

  • С помощью специализированных фирм. Специалисты таких компаний не только окажут содействие в сборе необходимых документов, но и соберут нужные подписи, избавив клиента от утомительных посещений разных учреждений и экономя ему время. Этот способ чаще всего выбирают занятые люди или те, кто не уверен в том, что сможет правильно подготовить необходимый пакет документов. Деньги, потраченные на оплату услуг компаний, окупаются тем, что у человека остаётся свободное время.
  • Самостоятельное оформление права собственности. В этом случае человек вынужден заниматься всем комплексом необходимых мероприятий самостоятельно. Сэкономив деньги на оплате услуг специализированных компаний, придётся тратить личное время (и очень часто много времени).

Если приватизация частного дома не требуется, то совсем другое дело земля под домом.

Земельный участок, расположенный под домом, составляет единое целое с самим домом и никаких юридических действий по его отдельному отчуждению (купля, продажа, дарение и так далее) не совершить.

Поэтому потребуется приватизация земельного участка (не следует путать землю под домом и землю для приусадебного участка и ведения хозяйства).

Земельный участок под домом подлежит бесплатной приватизации. Земля под частными домами, построенными до 2001 года, оформляется в частную собственность по упрощённому варианту.

Для приватизации земли потребуются следующие документы:

  • на право пользования землёй;
  • на частный дом, расположенный на этом участке;
  • землеустроительные документы.

Собранный пакет документов подаётся в тот орган, в ведении которого находится данный участок земли. В сельской местности – это чаще всего сельские или поселковые советы. Именно там подписывается заявление о приватизации земельного участка под домом. Следующей инстанцией является отделение Росреестра, в котором будет зарегистрировано право собственности на землю.

В случае если отсутствуют документы о передаче земли в пользование, необходимо их восстановление. Копии соответствующих ордеров, справок, актов должны храниться в архивах местных муниципальных образований, в земельных комитетах, в БТИ.

Особо сложные случаи (документы о передаче земельного участка под строительство частного дома отсутствуют) могут рассматриваться в суде, для чего понадобится привлечение свидетелей.

Как и в случае с домом, приватизация земли может быть осуществлена самостоятельно или с привлечением специализированных фирм. Без привлечения опытных специалистов сложно обойтись в некоторых ситуациях (например, судебные заседания). В любом случае консультации юристов не будут лишними.

Оформление права собственности на частный жилой дом и приватизация земли под ним сложный процесс, требующий тщательного сбора необходимых документов, затрат времени и сил. Результатом всех этих действий станет юридически оформленное право на совершение любых действий с недвижимостью.

(2 votes, average: 3,00 5)

Нюансы закона о приватизации земельных участков

Согласно новому решению Правительства РФ, срок действия дачной амнистии был продлен: в итоге оформить на себя землю под домом можно на безвозмездных основаниях до 1 марта 2018 года. После этой даты произвести процедуру приватизации участка бесплатно уже не получится. Но, стоит заметить, что не всякую землю можно оформить на себя.

Доступные для приватизации варианты таковы:

  • участки, приобретенные гражданами до вступления в силу земельного кодекса и на которых имеются строения;
  • участки, предназначенные для ИЖС или ПХ, используемые гражданами на основе договора аренды;
  • участки, полученные на основании права наследства либо предоставленные на пользование на бессрочный период на безвозмездных основаниях;
  • участки, взятые гражданами: земли садов, огородов, дач, расположенные под гаражами и т. п.

Исключениями при этом являются (приватизировать такие земли законно нет возможности) земли, изъятые из оборота и зарезервированные для муниципального и государственного использования.

Новые правила

Процедура приватизации регулируется одновременно несколькими пунктами Российского Законодательства, а именно:

  • федеральным законом о приватизации земельных участков;
  • федеральным законом о дачной амнистии;
  • земельным кодексом России;
  • законом о государственной регистрации.

Но наибольшее значение при безвозмездном переводе земли в собственность имеет закон «О дачной амнистии».

Согласно закону «О дачной амнистии» осуществляется купля-продажа участков, передача их в наследство, обмен, сдача в аренду и т. д. (причем описанные в данном законе требования едины для всех регионов Российской Федерации)

Государственная программа приватизации — закрепленное в законодательстве право каждого гражданина на получение части государственного имущества в свою собственность.

Как проходит приватизация государственных предприятий, можно узнать из статьи по ссылке.

федерального закона о приватизации земельных участков

Российское Законодательство имеет в своем содержании различные сведения по отношению к приватизации земель под частными и многоквартирными домами, участками сельскохозяйственного значения:

  • заявление установленного образца;
  • копию паспорта гражданина РФ собственника;
  • копию договора аренды на земельный участок;
  • кадастровый план.
  • Обеспечение дополнительных гарантий в виде:
    • невозможности без согласия собственников как-либо использовать участок. К примеру, прокладывать дороги, строить автомойки, магазины и т. д.
    • невозможности без согласия владельцев отчуждать часть земли, сносить имеющиеся на ее территории постройки;
    • невозможность бесплатно изъять участок для муниципальных нужд;
  • Возможность немного подзаработать. Например, сдав придомовую территорию в аренду.
  • Удобство использования. Собственники вправе по-своему облагораживать территорию: строить детские площадки, обустраивать места для отдыха и т. п.

Но, к сожалению, не все так радужно: не обходится в этом деле и без отрицательных сторон.Например:

  • Собственникам земельных участков придется оплачивать налоги за землю. Его точный размер определяется как процент от кадастровой цены земли.
  • Собственники должны самостоятельно обеспечить надлежащий уход за своей территорией: строить дороги, убирать дворы, заниматься озеленением участка. В противном случае на владельцев может наложен штраф.
  • Увеличение стоимости квадратного метра жилья в квартирах дома, расположенного на приватизированном участке. В итоге: число потенциальных покупателей и арендаторов такой дорогой недвижимости намного сократится.

Также следует учесть тот факт, что практически в большинстве случаев использовать придомовую территорию по своему усмотрению не получится. Объясняется это тем, что здесь бывают проложены различные коммуникации, которые очень легко повредить. А значит, лучше ничего не трогать и не изменять.

  • Статья 1 говорит о порядке приватизации земельных участков.
  • Статья 10 содержит условия, позволяющие гражданам и юридическим лицам получать в собственность либо аренду участки. Стать обладателем земли можно на проводимых торгах, порядок организации которых определяется статьей 38 Земельного кодекса России.
  • Статья 10 пункт 4 позволяет гражданам и юридическим лицам выкупать арендуемые ими участки по истечению трех лет с момента заключения договора аренды. Но возможно такое только при соответствующем его использовании.

Много полезного о сельхоз землях расписано и в Земельном кодексе РФ. Некоторые его статьи звучат примерно таким образом: статья 1 регламентирует возможное использование участков для подсобного, дачного хозяйства, постройки строений и т. п. Статья 59 пункт 1 и статья 64 пункт 1 определяют порядок решения земельных споров в судебном порядке.

Условия продления

Многих граждан интересует вопрос о сроке действия дачной амнистии. Итак, согласно внесенным поправкам в соответствующий закон о приватизации земельных участков ее срок продлен до 1 марта 2018 года. Таким образом, в 2018 году.

При этом нельзя путать эти сроки со сроками безвозмездной приватизации земель сад-огородов, дач. Если ранее никаких временных рамок по этому поводу введены не были, то с вступлением в силу 23.06.2014 года некоторой поправки появился срок бесплатной приватизации – до 31 декабря 2018 года.

Теперь же следует сказать немного о порядке приватизации земель. Итак, дачная амнистия распространяется только на участки, полученные до 30 октября 2001 года – даты вступления в силу Земельного кодекса России.

При удовлетворении данного условия следующий шаг – изучение правоустанавливающего документа. Здесь следует найти информацию о том, на каком праве земля предоставлена. Отсутствии такой графы в тексте документа говорит о передаче участка на праве собственности.

При отсутствии документов на землю вообще, нужно обратиться в орган местного самоуправления и запросить там выписку из хозяйственной книги. Это бумага в будущем и будет тем самым правоустанавливающим документом. При отсутствии в данной книге каких-либо сведений вообще, землю придется приобрести по рыночной цене.

Несколько иные правила действуют при оформлении в собственность частного жилого дома.

Итак, для этого потребуется предоставить в территориальный орган Росреестра некоторый перечень документов:

  • заявление установленного образца;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (ее размер равен 200 рублям);
  • паспорт гражданина РФ заявителя;
  • доверенность на представителя (при необходимости);
  • кадастровый паспорт на дом;
  • правоустанавливающий документ на землю.

Несколько иной перечень документации потребуется при регистрации не объекта ИЖС, а, например, дачного либо садового домика, расположенного на земле, предназначенного для осуществления дачного хозяйства, садоводства.

В этом случае он будет таким:

  • заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о праве на участок;
  • декларация на постройку.

Можно ли бесплатно

Следует отметить, что еще очень большая часть земель принадлежит государству: граждане по каким-то причинам не хотят переводить земли на себя. Этим и объясняется постоянное продление срока безвозмездной приватизации.

При этом дачные участки допустимо безвозмездно переводить на свое имя еще до 31.12.2020 года. При этом программа намного облегчает этот процесс: нет необходимости в вводе в эксплуатацию зданий.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка предусмотрена законодательством, но для этого требуется прохождение несколько иной процедуры.

Как выглядит образец доверенности на приватизацию, можно узнать отсюда.

Детально с положением о приватизации муниципального имущества можно ознакомиться здесь.

Закон о приватизации частного дома

ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;

  • Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
  • Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст.

На процедуру приватизации также распространяется право обжалования в ее проведении.

Согласие всех проживающих в доме лиц Участие в приватизации – это право всех лиц, проживающих совместно с ответственным квартиросъемщиком, а именно лицом, которому дом предоставлен на условиях социального найма.

Кроме того, любое из указанных лиц вправе отказаться от участия в проведении процедуры в пользу одного или нескольких членов семьи.

Приватизация частного дома

Как правило, бланки такого документа находятся в отделе администрации муниципального района или округа, на которые возложены полномочия по проведению приватизации.Кроме указанных документов, нужны будут паспорта всех лиц, приобретающих право собственности на дом в порядке приватизации, справка о зарегистрированных лицах и составе семьи.

Окончательный перечень документов устанавливается органом публичной власти региона, на который возложены полномочия по проведению приватизации. Собранные документы передаются в администрацию муниципального образования, и в случае отсутствия препятствий выдается разрешение и заключается договор о передаче в дома собственность в порядке приватизации.

Отказ в проведении процедуры возможен как по формальным основаниям, а именно неточностям в документах, так и в связи с тем, что приватизация объекта невозможна.

Как приватизировать дом и землю?

Это могут быть акты принятия и вывода из государственной собственности, выписки судебных разбирательств, акты и прочее.

Документы, которые подтверждают право собственности на него физического лица.

Такой процесс приватизации земли под частный дом возможен только в том случае, если сам участок находится в кадастровом реестре, подтверждающем, что собственник ‒ государство.

В некоторых случаях желающий приватизировать участок сталкивается с проблемой, когда недвижимость не внесена в государственный кадастровый реестр.

В этом случае ему необходимо написать письмо или заявление установленной формы с просьбой внести недвижимость в реестр государственной собственности.

При этом он обязуется оплатить все расходные операции, связанные с этой деятельностью. Сколько стоит такой порядок внесения участка в кадастр? Все зависит от процедуры его выполнения и количества оформленных документов.

Приватизация земли 2017: процедура и нюансы оформления

Чтобы приватизировать дом, необходимо собрать определенный пакет документов:

  • Кадастровый паспорт на дом;
  • Выписку из домовой книги, которая закреплена в определенном районе или области;
  • Данные лицевого счета дома во всех коммунальных предприятиях;
  • Договор купли-продажи, дарения, ордер и любые документы, которые удостоверяют право собственности на дом;
  • Документ, который подтверждает, что лица, заинтересованные в приватизации дома, ранее не использовали это право на этом же объекте недвижимости;
  • Письменное согласие на проведение процедуры всех проживающих в доме;
  • Документы, удостоверяющие личность всех желающих приватизировать имущество и их копии (также и проживающих в доме);
  • Справку о составе семьи, полученная в социальных органах власти.

Все эти документы должны иметь ксерокопии.

Возможно ли купить частный дом без приватизации земли?

Схема оформления участка в собственность Документы, которые подтверждают государственную собственность участка ‒‒ это кадастровый паспорт и кадастровый план.Кадастровый паспорт ‒ документ (выписка), подтверждающий наличие недвижимости в государственной собственности.

Кадастровый паспорт ‒ документ, который полностью отражает все сведения о земельном участке.

Чтобы получить последний, необходимо провести ряд процедур:

  • Межевание ‒ определение границ и точных параметров участка по отношению к тем, что находятся рядом;
  • Геодезия ‒ анализ грунта на участке с целью определить, есть ли плодородная почва, а также глубину пролегания грунтовых вод.

Каждая из них имеет свою стоимость. Как только процедуры окончены и имеют подтверждающие документы, составляется договор купли-продажи между будущим собственником и органом государственной власти.

Приватизация земельного участка, на котором стоит ваш дом

  • Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *