Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Перечень документов для перевода помещения из нежилого в жилое на 2019 год

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд в 2018 году

Жилье в старых домах намного дешевле, чем в новостройках, тем более если речь заходит о первых этажах. Но определенный спрос такие жилые квадратные метры имеют.

Спрос на такое жилье у предпринимателей, которые выкупают квартиры с целью перевода жилого помещения в нежилой фонд и дальнейшего ведения собственного бизнеса или сдачу в аренду.

Хотя перевод фонда из одной категории в другую – трудоемкая и затратная процедура, но все же возможная.

Этапы проведения работ

Первый этап – сбор документов и получение разрешения. Если проведена перепланировка, то ее необходимо предварительно узаконить. Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы:

  • экспликация и поэтажный план, документы можно получить в бюро технической инвентаризации, на эту процедуру в среднем уходит около 1 месяца;
  • технический паспорт, если он не актуальный, то придется его переделать;
  • заключение пожарников, которое будет подтверждать возможность использовать квартиру под коммерческую деятельность и соответствие всем действующим нормам;
  • заключение СЭС, такое разрешение берется в районном органе;
  • справка от управляющей компании жилым домом, где будет описано предназначение соседних помещений;
  • согласие собственников соседних квартир;
  • документ о функциональном состоянии всего дома, выдается также управляющей компанией. Оно должно содержать заключение о том, что дом не является аварийным и не подготовлен под снос;
  • выписка из домовой книги, на переводимой площади не должно быть прописанных лиц, действие такого документа только 14 дней;
  • проект на переоборудование жилья.

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность.

Описанный выше перечень документов не является исчерпывающим, поэтому предварительно рекомендуется обратиться в местный департамент управления имуществом за получением консультации. Срок рассмотрения заявления – 45 дней. Если решение положительное, то после получения протокола комиссии на руки, можно переходить на 2 этап.

Второй этап. Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию.

Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии.

После получения справки, потребуется оплатить разницу, которая насчитывается по множеству параметров, в зависимости от месторасположения, планировки, от категории соседних помещений и так далее. После оплаты протокол БТИ выдается на руки владельцу.

Третий этап – регистрация изменений в УФРС.

Некоторые условия к помещениям, выводим из жилого фонда

Перед подачей на комиссию документов, необходимо сделать отдельный вход, либо должна быть реальная возможность его создания. Если общая площадь жилья более 100 кв.м., необходимо создать еще и пожарный выход.

Ни в коем случае, нежилое помещение не должно иметь вход через подъезд, только аварийный. Недопустимо вывести из жилого фонда часть или долю помещения.

Никаких прописанных лиц не должно быть в жилье, оно не должно находиться в залоге или под арестом.

Когда можно обойтись без перевода

При необходимости – зарегистрировать ООО можно на домашний адрес. Также гражданин, оформивший на себя ИП, имеет право на использование своего жилья под осуществление своей предпринимательской деятельности, без изменения категории недвижимости. Это может быть кабинет психотерапевта или нотариус, юрист. Осуществлять бизнес можно только при соблюдении нескольких условий:

  • нельзя нарушать интересы и спокойствие соседей;
  • все нормы действующего законодательства должны быть соблюдены, от мер пожарной безопасности до санитарных;
  • нельзя в квартире размещать производство, даже по изготовлению мягких игрушек.

Прежде всего, возникнут проблемы с фискальными органами. Жилищная инспекция может обвинить жильца в нарушении порядка использования жилого помещения и наложить штраф на собственника.

Даже если соседи дадут предварительное согласие на то, что сосед будет принимать у себя в квартире пациентов, то это не говорит о том, что через полгода они не передумают. Недовольные соседи могут обратиться к прокурору или даже в суд.

Как правило, такие споры заканчиваются тем, что предпринимателя заставляют отказаться от предпринимательской практики в своей квартире.

Опасно, когда предприниматель уже предупрежден о прекращении предпринимательской деятельности, но продолжает ее – такое жилье могут выставить на публичные торги, через судебное разбирательство.

Поэтому, перед тем как решаться на осуществление собственного бизнеса в своем жилье, следует «сто раз» подумать, возможно, безопаснее сделать все по установленной процедуре и не переживать, что кто-то оштрафует или попытается продать жилье.

Как нежилое помещение перевести в жилое в 2018 году: процедура перевода

Как нежилое помещение перевести в жилое интересует практически любого владельца такого имущества. Нежилые помещения чаще всего принадлежат юридическим лицам, поскольку в основном они предназначены для реализации бизнес-идей, организации производства.

Когда же здание или помещение длительно не используется, собственник может создать более выгодный объект – жилой. В то же время просто граждане также ставят перед собой такую задачу, как перевод нежилого помещения в жилое для расширения и улучшения жилищных условий.

Ведение предпринимательской деятельности зачастую не обходится без использования нежилых помещений для различных целей (для размещения офисов, кафе, магазинов, аптек, нотариальных контор, стоматологических клиник, ветеринарных кабинетов и прочего). Но иногда возникает необходимость в том, чтобы перевести нежилое помещение в жилой фонд.

Необходимость введения нежилого объекта в жилой фонд может быть обусловлена в ряде случаев:

  • предприятие нуждается в размещении сотрудников или рабочих и предоставления им жилплощади. Стоимость квартир или других жилых помещений на сегодняшний день достаточно высокая, поэтому гораздо выгодней переоборудовать уже имеющееся нежилое здание;
  • предприятие не желает эксплуатировать нежилое помещение по назначению. За ненадобностью собственник имеет право переоборудовать помещение в квартиру;
  • предприятие прекращает свою деятельность и не нуждается в объектах нежилого фонда. Так как такие объекты, по большей части, служат вспомогательными элементами в реализации ведения бизнеса, то в случае прекращения хозяйственной деятельности собственник также может создать жилой объект путём переоборудования.

Это далеко не полный перечень причин, когда владелец недвижимости может обратиться с вопросом перевода объекта из нежилого фонда в жилой.

Законодательный порядок перевода нежилого помещения в жилое регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Осуществляют данную процедуру органы местного самоуправления:

  • в больших городах – администрации по районам;
  • в маленьких населённых пунктах – исполнительные советы.

Лицо, которое желает переоборудовать объект в жилплощадь, должно обратиться в орган, занимающийся переводом помещений, по месту нахождения недвижимости. Для этого необходимо:

  • подать заявление;
  • предоставить правоустанавливающий документ на объект;
  • план дома или здания, в котором расположено помещение;
  • проект переоборудования или перепланировки;
  • техническое описание недвижимого объекта.

Заявителем может выступать как собственник объекта, так и уполномоченное лицо, например, доверенное лицо. Поскольку заявитель непосредственно заинтересован в том, чтобы переоборудовать помещение, то и обязанность предоставления документов возложена на него.

В срок сорок пять дней рассматривается заявление собственника помещения и в результате выносится обоснованное решение: о переводе помещения в статус жилого либо об отказе.

Процедура перевода нежилого здания или помещения в жилой фонд требует определённых финансовых затрат. Стоимость будет зависеть от проведения ремонтных работ по переоборудованию объекта, изготовления технических документов.

Стоимость может быть выше предполагаемой, если потребуется обращение к юристу или адвокату за помощью для судебного обращения.

Существует ряд ограничений, установленных законодательно, относительно введения помещения в жилой фонд.

Первое это то, что обратиться с заявлением о введении объекта в жилой фонд может только собственник недвижимости. Ни арендатор, ни другой пользователь помещения не имеет права ходатайствовать о переводе данной недвижимости в жилье.

Именно владелец, имеющий документ о праве собственности на недвижимость, может обратиться в соответствующие органы.

Другим фактором, который усложняет процесс введения в жилой фонд, являются обременения имущества. При наличии того или иного ограничения невозможно не только осуществлять сделки с недвижимостью, но и провести процедуру его преобразования в жилую площадь. Данная проблема может возникнуть по следующим причинам:

  1. Наложение обременений судебными приставами в результате долговых обязательств. При этом сведения об обременениях имущества фиксируется в электронных реестрах.
  2. При судебных спорах, предметом которых выступает нежилой объект, судом может быть наложен арест, что является распространённой судебной практикой. Арест суда также делает невозможным дальнейшие действия и операции с имуществом.
  3. Имущество является предметов договора залога или ипотеки, на основании чего выступает в качестве залога у банковского учреждения.
  4. В отношении объекта заключён договор аренды на определённый срок. В тот период, пока арендатор имеет право пользования помещением согласно договора, невозможно перевести объект из нежилого фонда в жилой.

Большинство нежилых помещений обычно располагается на первых этажах многоквартирных домов. Но что касается крупных предприятий, то они могут располагать и отдельно стоящими нежилыми комплексами, зданиями и сооружениями.

Осуществить перевод нежилого помещения в жилое возможно не всегда, а только в тех случаях , если после его переоборудования помещение будет соответствовать требованиям жилого помещения и нормам градостроительства.

Это означает, что должны быть соблюдены все стандарты строительства жилого здания: высота потолков, ширина и уклон лестницы, размеры дверей и окон и прочее, а также санитарные нормы: состояние подвалов, чердаков.

Жилые здания должны быть оборудованы коммуникациями для жизнедеятельности жильцов: водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, отопление. Только при соблюдении всех норм можно ставить вопрос о переводе здания или квартиры в жилплощадь.

Если же здание или помещение будет не соответствовать требованиям для проживания в нём, то заявитель может получить отказ в переоборудовании в жилой фонд.

Введение объекта в жилой фонд актуально не только для лиц, ведущих бизнес, но и для собственников жилого имущества. Речь идёт о тех сооружениях, которые не являются жилой частью, пристройках, балконах, лоджиях, но за счёт чего можно немного увеличить площадь жилья.

Безусловно, самовольное расширение жилплощади – незаконное, а иногда и вовсе может нести опасность, как для самих владельцев, так и для других жильцов. Поэтому, прежде чем благоустраивать собственное жилище путём самостоятельного увеличения квадратных метров, нужно пройти процедуру получения специального разрешения органов архитектуры и градостроительства.

Если же компетентный орган даст заключение о возможности преобразования нежилых частей и подсобных помещений в жилплощадь, то в дальнейшем нужно будет оформить документы на жилье с учётом изменённой площади, как общей, так и жилой.

Рассмотрение судом дел о переводе нежилого объекта

Один из путей, как перевести объект из нежилого фонда в жилой – это обращение в суд. Процедура обращения заключается в подаче искового заявления в суд по месту нахождения имущества. Для обращения в суд понадобится перечень следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • техническая документация;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Судебное рассмотрение обойдётся по стоимости дороже заявителю, так как нужно будет оплатить государственную пошлину и услуги юриста.

Обычно собственник вынужден обращаться в суд, если ранее ему было отказано органом местного самоуправления в переводе помещения в статус жилого. Основанием отказа может быть нарушение заявителем норм законодательства.

В случае отказа заявителю должны предоставить обоснованный ответ в письменной форме с указанием конкретных нарушений законодательства.

Однако, собственник или уполномоченное лицо имеет право обжаловать отказ в судебном порядке. Существует судебная практика рассмотрения аналогичных гражданских дел, и в ряде случаев истец добивается решения в свою пользу.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году — что это такое, осуществляется, в многоквартирном доме

Необходимость изменить статус недвижимости порождает массу вопросов относительно законодательно определенного порядка. Как в 2018 году в России нежилое помещение перевести в жилое и наоборот?

Развитие рыночных отношений в России привело к тому, что немало жилых помещений переоборудовалось в коммерческие объекты.

Со временем ситуация изменилась. Небольшие магазинчики, салоны и офисы в жилых домах утратили свою востребованность.

Все чаще в уполномоченные структуры поступают заявления на перевод нежилых помещений в жилые? Как правильно изменить статус недвижимости в 2018 году?

Основные аспекты

Вопрос перевода нежилых помещений в жилые связан с возможностью увеличения жилого пространства. Конечно, коммерческое помещение можно переоборудовать для постоянного проживания.

Но вот использовать его как обычную квартиру не получится. Прежде всего, прописаться в нежилом помещении нельзя.

В жилой фонд переводятся коммерческие помещения и постройки различного предназначения, возведенные на землях с категорией ИЖС.

Процедура изменения статуса недвижимости детально прописана в жилищном законодательстве. К основным условиям относятся:

  • наличие права собственности на объект;
  • отсутствие обременений и права требования со стороны третьих лиц;
  • соответствие помещения требованиям, предъявляемым к жилым объектам.

Что это такое

По нормам российского законодательства жилым признается помещение, являющееся изолированным и отвечающее пожарно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам, необходимым для нормального проживания людей.

Поэтому достаточное количество жилой площади не единственное требование при переводе нежилого объекта в жилое помещение.

Обязательным требованием считается наличие вспомогательных комнат, которые требуются для удовлетворения бытовых нужд (кухня, санузел).

Нежилое помещение это объект, не предназначенный для проживания людей. Его предназначение это выполнение социальных, административных, производственных, культурных и иных целей.

Нежилое помещение, переводимое в жилое, должно быть свободно от обременений любого характера. Кроме того обязательно неоспоримое право собственности, неограниченное по времени.

Кроме прочего, значение имеют и иные условия:

С какой целью проводится процедура

Основные мотивы перевода нежилого помещения в жилое это:

В основном в жилые помещения переводятся объекты, ранее бывшие квартирами, но переоборудованные под коммерческую деятельность.

Лет 10-15 назад помещения на первых этажах многоквартирных домов часто переоборудовались под магазины шаговой доступности, офисы, мастерские и прочие объекты сферы обслуживания.

В настоящее время такие объекты утратили свою актуальность, стали нерентабельными и значительная их часть пустует.

Нередко требуется признание жилыми помещений, изначально возведенными как вспомогательные постройки.

Какова бы не была цель перевода нежилого помещения в жилое, требования закона останутся неизменны. Пока не будет обеспечено соответствие норма, осуществить перевод не получится.

Правовая база

Порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые и наоборот четко регламентирован в Жилищном Кодексе РФ.

В ст.9 ЖК РФ сказано, что изменить статус помещения можно лишь при одновременном выполнении следующих условий:

  • наличие волеизъявления собственника и согласие совладельцев;
  • письменное нотариальное оформление согласий всех заинтересованных лиц;
  • положительное решение уполномоченных органов.

При этом уполномоченный орган имеет право отказать в переводе, если технические требования не соответствуют утвержденным нормам или заявитель не имеет достаточных прав на объект.

Детальный порядок перевода жилых помещений в нежилые, как и нежилых в жилые, изложен в ст.22—24 ЖК РФ.

Из основных моментов нужно отметить то, что жилое помещение может переводиться в нежилое, если находится на первом этаже или обособленно.

Если помещение расположено на втором этаже и выше, то для перевода его в статус нежилого все находящиеся под ним помещения должны быть нежилыми.

Что по поводу перевода нежилого объекта в жилой фонд, то главными требованиями выступают соблюдение норм проживания.

Собственник обязан переоборудовать помещение всеми необходимыми коммуникациями, исправить планировку с выделением вспомогательных комнат и только после этого он вправе претендовать на признание помещения жилым.

Требования к жилым и нежилым объектам перечислены в гл.3 Градостроительного Кодекса РФ.

Каким образом осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилой фонд допускается при соблюдении определенных требований. Основное это расположение на первом этаже или для последующих этажей отсутствие жилых помещений снизу.

Изменение жилого статуса на нежилой считается недопустимым, если:

Вопросами переоформления статуса помещений занимаются местные органы власти. В некоторых больших городах эта функция осуществляется органом соответствующей специализации.

Например, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства.

В Москве подобные обращения рассматривают Департамент проектирования и согласований или Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Официальная процедура перевода начинается с подачи необходимых документов. На их основании принимается решение о возможности изменения статуса объекта.

Какие понадобятся документы

Перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое приведен в ст.23 ЖК РФ:

Иногда дополнительно требуется наличие согласия соседей. Например, когда необходимо оборудовать отдельный вход, что влечет за собой нарушение целостности несущих стен дома и использование для входа территории общего пользования.

Вместе с тем утвержденный перечень закрытым не является. По решению уполномоченных органов список может пополняться.

Примером является Москва, где дополнительно необходимо предоставить:

  • заключение Роспотребнадзора;
  • техническое заключение о состоянии дома;
  • проект по выводу газа;
  • проект расчета шума;
  • проект электроснабжения;
  • проект переустройства помещения;
  • заключения МЧС УГПС, АПУ, ОПС, МОСГАЗ;
  • ситуационный план;
  • проект фасада;
  • геоподоснова из Мосгоргеотреста;
  • распоряжение Мосжилинспекции;
  • разрешение на присоединение мощности;
  • согласование с архитектурой;
  • заключения и согласования от иных заинтересованных служб.

Таким образом, состав пакета документов зависит от особенностей размещения зданий, населенного пункта и иных факторов. Точный перечень документов следует уточнять в уполномоченных органах.

Рассматривается обращение в течение сорока пяти дней, после чего заявителю отправляется уведомление о положительном решении или мотивированный отказ.

После этого в пятидневный срок об изменениях уведомляется собственник посредством отправки на зарегистрированный электронный адрес ссылки на соответствующий документ или через пересылку почтой бумажной выписки из ЕГРН.

Если в надлежащий срок изменения не зарегистрированы собственник может самостоятельно обратиться в Росреестр.

В течение трех дней запрашиваются необходимые документы, и еще пять дней занимает внесение записи в реестр.

С чего лучше начать

Начинать процесс перевода жилого помещения в нежилое нужно с документов. Если требуется реконструкция или перепланировка, необходимо заказать соответствующий проект.

Обратиться лучше к организации, располагающей лицензией на проектную деятельность (если проект будет составлен с нарушениями, в переводе откажут).

Всю процедуру можно поделить на три этапа:

Сам процесс включает в себя минимум этапов. Но немалое время может отнять сбор документов.

Поскольку потребуется согласовать возможность перевода с различными службами, то целесообразно заранее ознакомиться с требованиями к помещениям и привести объект в надлежащее состояние до вызова специалистов.

Малейшее отклонение не позволит получить акт о вводе в эксплуатацию до устранения несоответствий.

Какова стоимость услуг (цена)

Непосредственно перевод жилого помещения в нежилое и наоборот и выдача соответствующего документа об изменении статуса осуществляется бесплатно.

Согласно ст.25 ЖК РФ любые перепланировки должны отображаться в техническом паспорте помещения.

Предварительно изменение следует согласовать с комиссией уполномоченного органа. Далее в проектном бюро заказывается проект перепланировки и получается разрешение на проведение ремонтных работ.

: как перевести нежилое помещение в жилое

Сумма затрат целиком зависит от конечного объема работ. Больше всего времени отнимает согласование проекта, поскольку должны быть соблюдены правила эксплуатации здания.

Не допускается изменение конструктивных особенностей объекта, если от этого возникнет опасность разрушения здания.

Для оформления всех необходимых разрешений обслуживающих организаций и согласования проекта в кратчайшие сроки целесообразно воспользоваться помощью юристов. Обойдутся такие услуги примерно в 250 000-350 000 рублей.

Обязательно ли согласие жильцов

Переустройство помещений в МКД зачастую затрагивает соседние квартиры, особенно находящихся по соседству. Имеет значение и тип нового объекта, поскольку собственники могут воспротивиться появлению в доме коммерческого помещения.

Перед началом перевода необходимо согласовать с жильцами проект будущего помещения.

Для согласования необходим протокол общего собрания жильцов с приложением списка участвовавших собственников и принятым решением.

В некоторых случаях согласия в принципе не требуется. Но власти часто отказывают в переустройстве именно по причине несогласия жителей дома.

Как правильно перевести в многоквартирном доме

Реконструкция помещения в многоквартирном доме требует созыва общего собрания собственников. Если перепланировка затронет долю общего имущества, то надо получить единогласное решение.

Когда изменения общего имущества не предполагается, вполне достаточно получения большинства .

Для организации общего собрания в управляющую компанию подается заявление с просьбой о проведении ания по вопросам перевода жилого помещения в нежилое.

Заявителю выдается выписка из решения общего собрания, которое проводится по плановому графику или посредством внеочередного созыва.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если единоличный противник перевода подаст жалобу в Росреестр.

Что касается земельного участка перед входом в нежилое помещение, то разрешение на использование нужно получить у собственника территории. Таковым могут являться собственники в МКД или муниципалитет.

Судебная практика

Отказ в переводе жилых помещений в нежилые или наоборот может быть обжалован в судебном порядке. Иногда решение изменяется в пользу истца.

Судебная практика сводится к тому, что суд ориентируется на такие факты, как:

  • соблюдение требований к помещению;
  • отсутствие изменений, влияющих на целостность здания;
  • соблюдение интересов заинтересованных третьих лиц;
  • наличие необходимых разрешений от уполномоченных органов.

Так интересен случай, когда гражданин Новороссийска пожелал перевести свою квартиру в нежилой фонд.

Он подал в администрацию документы и проект перепланировки, предусматривающий изменения внутри квартиры, которые не затрагивали несущих конструкций.

Вход планировалось оборудовать на месте окна, что требовало использования общей территории.

Жильцы воспротивились переводу помещения и обратились с протестом в суд. После изучения всех обстоятельств суд отказал жильцам в удовлетворении иска.

В Определении ВС РФ № 80-В09-26 от 13.01.2010 сказано, что получать согласие всех жильцов необязательно, поскольку общее имущество не затронуто и изменения не повлияют на конструктивные особенности здания.

Что касается территории перед входом, то суд обязал ответчика сформировать участок и поставить его на кадастровый учет. При этом участок становится частью общей долевой собственности.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Перевод помещения из одной категории в другую возможен только при соблюдении определенных условий. Для перевода нежилого помещения в категорию жилых к таким условиям относятся помещения удовлетворяющие требованиям, установленным для жилых помещений.

Помещение должно удовлетворять требованиям, установленным для жилых помещений. Если требованиям оно не удовлетворяет, должна иметься возможность привести помещение в состояние, которое будет им соответствовать, согласно ЖК РФ (ст. 22 ч. 4 ). Рассмотрим как перевести помещения из нежилого помещения в жилое и примерный алгоритм действий.

Проект переустройства и перепланировки помещения с согласия собственников

Такие мероприятия, как перепланировка и переустройство могут понадобиться в рамках перевода помещения из нежилого в жилое для того, чтобы обеспечить соответствие помещения противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, которые применяются к жилым помещениям.

Собственник помещения, согласно ч. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), может обратиться в организацию или к ИП, которые специализируются на предоставлении услуг проектирования и состоят в членах саморегулируемой организации (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования.

При проектировании перепланировки или переустройства нежилого помещения для перевода его в категорию жилых помещений может обнаружиться, что проектируемые мероприятия затронут часть общего имущества собственников помещений.

Это может произойти, например, при необходимости демонтажа отдельного входа в помещение. В таком случае потребуется получить согласие всех собственников, для чего будет необходимо проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, которое своим решением может дать согласие на проведение необходимых мероприятий, согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

Документы для перевода помещения в категорию жилых помещений

Документы, которые потребуются для перевода нежилого помещения в жилое в г. Москве перечислены в Административном регламенте, утвержденном Постановлением Правительства г. Москвы № 692-ПП от 27 октября 2015 г. (п. 2.5.1.1) и в ч. 2, 2.1 ст. 23 ЖК РФ:

  • Заявление на предоставление государственной услуги по переводу помещения из категории нежилых помещений в жилое.
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя. Если заявитель ведет дела через представителя – паспорт или иное удостоверение представителя и его доверенность, оформленная через нотариуса.
  • Подлинники и нотариально удостоверенные копии правоустанавливающих документов на помещение, если право собственности на помещение было зарегистрировано до 31 января 1998 г..
  • Заключение уполномоченных организаций о том, что помещение удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
  • Если для перевода помещения в другую категорию требуется проведение переустройства или перепланировки, необходимо предоставление проекта переустройства (перепланировки).
  • Если в числе собственников данного помещения есть несовершеннолетний гражданин – разрешение органа опеки и попечительства, подтверждающие полномочия законного представителя несовершеннолетнего собственника.
  • Для детей-сирот и детей, получивших документ о рождении не в Москве, представляется свидетельство о рождении или другой соответствующий документ.
  • Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. Данный протокол должен сопровождаться уведомлением о проведении собрания, лист регистрации участников собрания, документы, согласно которым каждый собственник получил уведомление на руки, списки собственников, решения, принятые собранием собственников и все решения собственников по вопросам, вынесенным на ание собрания. Если в ании принимали участие представители собственников, потребуется представить их доверенности.

Документы, представленные в списке ниже, вы вправе предоставить по собственной инициативе (см. п. п. 2.5.1.2 – 2.5.2 Административного регламента).

Однако это не обязательно, поскольку оформляющее перевод должностное лицо может получить эти документы самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия:

  • Поэтажный план с экспликацией помещений.
  • Поэтажный план дома.
  • Сведения о правоустанавливающих документах на помещение из ЕГРН.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Справку о состоянии здания и помещения, полученную из органа технического учета.
  • Выписку из техпаспорта помещения.
  • Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы.
  • Свидетельство о рождении, если только оно получено в г. Москве. Свидетельства о рождении детей-сирот и Свидетельства о рождении, полученные не в Москве, не потребуются.

Государственная услуга по переводу помещения в категорию жилых помещений в МФЦ

Поскольку мы рассматриваем процесс перевода помещений применительно к г. Москве, данную услугу можно получить в Департаменте городского имущества г. Москвы.

Вам необходимо подать заявление и сопровождающие его документы в Департамент городского имущества либо непосредственно (лично или через представителя), либо воспользовавшись МФЦ, либо через интернет в электронной форме, например, через сайт государственных и муниципальных услуг (см. ч. 2 ст. 23 ЖК РФ и п. 2.3.2 Административного регламента).

Адреса МФЦ вы можете найти в органе местного самоуправления или по поиску в интернете. Для Москвы, например, все МФЦ опубликованы на странице Организационная структура сайта Москвы.

Согласно п. 2.7.1 Административного регламента, срок предоставления государственной услуги по переводу помещения в категорию жилых не превышает 48 рабочих дней.

Как только уполномоченный орган принимает решение по вашему запросу, в течение трех дней он должен отправить по адресу, указанному в заявлении или через МФЦ уведомление в ваш адрес о предоставлении услуги или об отказе в предоставлении (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Если вы несогласны с решением уполномоченного органа, у вас, в соответствии с ч. 1 ст. 218 и ч. 1 ст. 219 Кодекса административного судопроизводства РФ, остается право на обжалование решения в судебном порядке. Это право вы можете реализовать в течение трех месяцев с момента получения информации о принятом решении, которое вы расценили как нарушение ваших законных прав.

Административный регламент (п. 2.12.1) определяет, что предоставление государственной услуги по переводу нежилых помещений в жилые производится на безвозмездной основе.

Акт приемочной комиссии после перепланировки и переустройства помещения

Основанием для проведения работ по переустройству и перепланировке помещения является решение о переводе жилого помещения из одной категории в другую.

После того, как работы по переустройству и перепланировке завершены, стороны подписывают акт приемочной комиссии. Данный акт, согласно ч. 8 и 9 ст.

23 ЖК РФ, позволяет перевести нежилое помещение в жилое и использовать переведенное помещение как жилое.

Согласно п. 2.17 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 г, приемочная комиссия должна закончить оформление акта о завершенной перепланировке или о переустройстве помещения за 10 дней с момента подачи вами заявления.

Технический план перепланированного помещения

Чтобы подготовить технический план, согласно Закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. (ст. ст. 29 и 36), требуется заключение договора подряда на кадастровые работы с кадастровым инженером – ИП, если он состоит в членах саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Также можно заключить договор с организацией, у которой кадастровый инженер состоит в штате.

Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 12 ст. 24) и Закон № 221-ФЗ (ч. 2 ст. 36) определяют, что технический план помещения создается в форме электронного документа. Этот документ кадастровый инженер заверяет своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Далее техплан передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения.

Внесения изменений в ЕГРН

Как перевесе нежилое помещение в жилое с внесением изменений в ЕГРН? Департамент городского имущества г. Москвы передает в Росреестр, согласно ЖК РФ (ч. 9 ст. 23) и Закона № 218-ФЗ (п. 5 ч. 1 ст. 32) следующие документы в порядке межведомственного взаимодействия:

  • Если вы проводили перепланировку – решение об утверждении акта приемочной комиссии.
  • Если перепланировку делать не требовалось – решение о переводе нежилого помещения в категорию жилых.

В течение 15 дней с момента получения документов орган регистрации прав вносит изменения в ЕГРН.

Уведомление, согласно п. 4 Приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития РФ № 173 от 25 марта 2016 г., может быть отправлено как в виде бумажного документа по почте на адрес, который вы указали в заявлении в ЕГРН, так и в электронном виде на вашу электронную почту. Вы получите ссылку на документ, размещенный на официальном сайте ЕГРН.

Закон № 218-ФЗ (ч. 1 ст. 33) определяет, что в случае, если изменения в ЕГРН за установленный законом срок не были внесены, заявитель может направить заявление о внесении необходимых изменений в ЕГРН непосредственно в орган Росреестра.

Если заявление такого рода получено, Росреестр, в соответствии с Законом № 218-ФЗ (ч. 2 ст. 33), в течение трех рабочих дней с момента его получения запрашивает необходимые для внесения изменений документы и сведения в органах государственной власти и местного самоуправления.

Как только изменения внесены в ЕГРН, Росреестр в течение пяти рабочих дней направляет заявителю уведомление, согласно Приложению № 2 к Приказу Минэкономразвития РФ № 173 (п. п. 2 и 3) и Закона № 218-ФЗ (ч. 5 ст. 33).

Получение выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН, согласно ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ, удостоверяет государственную регистрацию права собственности на недвижимость , а также удостоверяет проведение государственного кадастрового учета.

Предоставление выписки из ЕГРН, согласно Приложения № 1 к приказу Минэкономразвития РФ № 291 от 10 мая 2016 г., оплачивается государственной пошлиной в размере 300 рублей, если выписка предоставляется в виде электронного документа, и 750 руб., если вы получаете выписку в виде бумажного документа.

Вы можете подать запрос на получение выписки в виде заявления непосредственно в Росреестр, или через МФЦ. Также вы можете подать запрос через почтовое отправление или через интернет (см. п.

30 Порядка предоставления сведений, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23 декабря 2015 г.). Собственники помещения, вне зависимости от того, к какой категории принадлежит их помещение, согласно Налогового Кодекса РФ (ст. ст.

400 и 401), уплачивают налог на имущество физических лиц.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Перевод помещений из статуса жилых в нежилые довольно широко осуществлялся в 90- начале 2000 гг. Предприниматели активно выводили квартиры на первых этажах жилых домов в удобных районах из жилого фонда и делали из них магазины.

Со временем начала наблюдаться обратная картина — начинает преобладать перевод нежилых помещений в жилые. Связано это с перенасыщением инфраструктуры торговыми точками и с большим спросом на жильё.

Кроме того, в старой редакции жилищного законодательства такой перевод не был предусмотрен, но с выходом новой версии такая возможность появилась, вызвав активность большого количества желающих осуществить такое действие.

Что такое жилые и нежилые помещения

Жилищным кодексом РФ понятие жилого помещения определено вполне чётко.

Соответственно, любое помещение, не удовлетворяющее этим требованиям, не может быть признано жилым. В частности, к нежилым относятся вспомогательные или хозяйственные постройки, или иные здания, не оборудованные необходимыми коммуникациями.

Также нельзя причислять к жилым помещениям части и помещения зданий производственно-технического назначения, не удовлетворяющие санитарно-эпидемиологическим требованиям и расположенные вне жилых массивов.

Следует учитывать, что жилой дом, признанный аварийным, к жилым помещениям не относится.

Нормативные акты, которые регулируют перевод нежилого помещения в жилое

Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот определяет ст 23 ЖК РФ, которая предоставляет все полномочия по этому вопросу органам местного самоуправления (ОМС) согласно п 6 ст 14 ЖК РФ, причём в отношении нежилых помещений требование, в сущности, одно — соответствие всем необходимым санитарным, техническим и административным нормам.

Никаких дополнительных ограничений не установлено, поскольку уже имеющиеся требования полностью определяют все нужные для проживания людей условия и правила.

Условия для перевода

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при соблюдении следующих условий:

  1. Соответствие санитарным и техническим нормам. Ветхое, аварийное состояние, или вредное воздействие окружающих факторов среды не допускаются.
  2. Обеспечение соответствия здания всем необходимым требованиям должно быть возможно и выполнимо.
  3. Не должно иметься обременение переводимого здания по части собственности — помещение не может находиться в залоге, ипотеке или аренде третьих лиц.

Собственник помещения, или назначенное им лицо обращается в ОМС с заявлением о желаемом изменении статуса помещения.

К нему заявитель прилагает такие документы:

  • Документы на право собственности (подлинники или нотариально подтверждённые копии).
  • План и техническое описание переводимого помещения.
  • Поэтажный план здания, к которому относится обсуждаемое помещение.
  • Проект желаемого переустройства или перепланировки помещения, подготовленный и утверждённый в установленном порядке, если такое переустройство (перепланировка) необходимы для перевода.

Предоставленные документы принимаются у заявителя с выдачей на руки расписки в получении. Производится рассмотрение заявления и приложенных документов, результатом которого становится принятие решения о разрешении или отказе от перевода. Срок, отпущенный на принятие решения составляет 45 дней с момента подачи заявления.

После этого заявителю в трёхдневный срок направляется акт, подтверждающий принятие того или иного решения. Одновременно с этим уведомляются владельцы (собственники) примыкающих или соседствующих помещений.

Акт, полученный заявителем — это основание для использования помещения в новом статусе.

Если для такого использования нужна перепланировка, переоборудование или иные работы, то в акте будет содержаться требование к их проведению, являющееся разрешением на них.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое не столь сложна в административном плане, но требует изначальной возможности для осуществления.

Если отсутствуют необходимые признаки жилого помещения и нет возможности их создать, перевод будет невозможен, и в его произведении будет официально отказано. Поэтому следует заранее тщательно проверить соблюдение всех условий, необходимых для оформления перевода и решить все вопросы по их обеспечению.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *