Когда в семействе появляется второй ребенок, оно получает финансовую помощь от государства по специальной программе «Материнский капитал». Самым распространенным способом использования бюджетных средств является покупка недвижимости. Его преимущество заключается в выгодности вложения и быстроты использования.
В последствие, люди задумываются, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал. Ведь согласно закону недвижимость оформляется на всех членов семейства, включая детей.
Пункт 4 ст. 10 ФЗ № 256 гласит, при покупке жилья за счет денег материнского капитала, оформляется оно на родителей и детей в долевом соотношении. Размер их в законе не определен, установить их можно на личное усмотрение.
Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 утверждает правила направления средств на улучшения жилья. Статья № 8 пункт «г» этого документа обязует владельца сертификата предоставить ПФ нотариальное обязательство оформления в общую долевую собственность с детьми и супругом недвижимость, купленную за счет средств мат капитала. Этот документ оформляется, если при покупке квартиры детям сразу не выделены доли.
Исполнить обязательство допускается такими способами:
Законодательством не предусмотрена конкретная ответственность за неисполнение обязательства. В случае выявления нарушений, заинтересованный орган через суд обяжет выделить доли между членами семейства. Также существует риск наложения обязанности возврата средств, если деньги использованы не по назначению.
Согласно ст. 2 п. 36 ГК нельзя продать недвижимость, купленную с использованием семейного капитала без согласия опеки, так как собственниками долей недвижимости являются несовершеннолетние дети.
Органы опеки контролируют соблюдение прав детей. Поэтому, для получения их согласия на продажу требуется доказать:
Только на таких условиях опека вправе дать добро на продажу недвижимости.
Условия продажи или обмена квартиры, купленной за счёт средств материнского капитала:
Если игнорировать эти условия, сделку просто аннулируют. Самой пострадавшей стороной здесь окажется покупатель.
Чтобы опека разрешила реализацию недвижимости, можно воспользоваться одним из вариантов:
Новое жильё должно быть большей площади, тогда продажа расценивается как улучшение условий. Просто продать недвижимость, приобретенную с помощью семейного капитала, и переехать жить к родственникам не получится. Это государственные деньги, за которыми осуществляется жесткий контроль. Попытки обналичивать средства расцениваются как мошенничество, а это уже статья УК.
Основные способы, как продать квартиру, купленную за счет капитал:
Не имеет значения, будет производиться обмен или продажа недвижимость, в новом жилье детям выделяются доли не меньшие, чем прежде. Когда эти условия соблюдаются, проблем с продажей не возникнет в момент совершения сделки и после ее окончания.
Видео: Особенности продажи квартиры с материнским капиталом
Обычно, люди желают быстрее оформить сделку. В сделках с материнским капиталом не рекомендуется торопиться. Лучше просчитать все возможные риски.
Нарушение прав несовершеннолетних лиц приводит к плачевным последствиям, поэтому допустить этого нельзя. Даже после исполнения несовершеннолетнему лицу 18 лет, у него есть 3 года на признание сделки недействительной.
Больше всех в такой ситуации пострадает покупатель. Именно он может лишиться жилья. Конечно, вторая сторона выплатить им затраченные средства, но частями. Также следует учесть, что ежегодная инфляция уменьшает значимость денежной массы.
Самой ущемленной стороной в такой сделке может оказаться покупатель. Соответственно, именно он должен обратить внимание на правильность оформления сделки, в своих же интересах. В противном случае, он просто может оказаться на улице.
Сейчас, большое количество семей распадаются. И тогда, их начинает интересовать вопрос о разделе квартиры за счет средств материнского капитала при разводе. Каждый из супругов вправе претендовать только на половину совместно нажитого имущества. Те доли, которые оформлены на детей, во внимание браться не будут. Для решения вопроса о разделе возможно:
Существует несколько вариантов раздела такой недвижимости:
В случае приобретения недвижимости в ипотеку, судья берет во внимание мнение банка залогодержателя, так как квартира в обременении.
В любом из выбранных способов раздела имущества не могут быть ущемлены права и интересы несовершеннолетних лиц.
На основании норм закона, квартира, купленная за счёт средств материнского капитала, оформляется на всех членов семейства: оба супруга и все дети. Размер долей владелец сертификата вправе установить самостоятельно, ограничений здесь не предусмотрено. Так как дети являются собственниками, то при любых манипуляциях с недвижимостью, родителям придется брать согласие на сделку контролирующего органа. Соблюдение закона поможет избежать проблем в дальнейшем.