Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом | Юридические Советы

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см. как правильно оформить дарственную).

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  • после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  • при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
  • при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

  • Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
  • Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
  • Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

  • госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
  • опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
  • персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

  • если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
  • если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
  • если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

  • Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
  • Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар.

Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

  • Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
  • Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

  • Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
  • Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог — целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

  • даритель не был признан недееспособным
  • сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке — его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

  • например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
  • доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

  • объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
  • единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
  • учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

Бизнес юрист > Дарение недвижимости > Договор на дарение > Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

Распространено мнение, что получение прав на квартиру через договор дарения защитит нового владельца от собственнических притязаний других лиц.

В самом деле, в отличие от других сделок, оспорить факт одаривания довольно проблематично.

Однако в юридической практике прецеденты аннулирования дарственных на недвижимость существуют. Возможные основания строго регламентированы ГК РФ

Круг заявителей на опротестование

Поскольку договор может заключаться как в пользу лиц из числа родственников, так и на имя формально постороннего дарителю человека.

Процедуры безвозмездна и безусловна:

  • переход квартиры в дар проходит без финансовых обязательств со стороны одариваемого;
  • даритель не имеет права обременять вторую сторону договора какими—либо дополнительными условиями.

Инициаторы спора — родственники

Вопрос об опротестовании дарственной может возникнуть у недовольных родственников дарителя

Далеко не всегда окружение щедрого человека с пониманием относится к такому шагу.

В таких случаях у родственников возникает закономерный вопрос: можно ли опротестовать дарственную?

В качество примера можно рассмотреть ситуацию, когда мужчина и женщина заключают повторный брак. Жизнь идет своим чередом: появляется общий ребенок, приобретается дополнительная скромная квартира для подрастающего сына или дочери.

У обоих есть вполне обеспеченные дети в распавшихся семьях. Чтобы избежать дележки небольшой жилплощади, на семейном совете решается оформить квартирную дарственную для ставшего взрослым общего ребенка.

Однако кто—то из детей от прошлого брака понимает, что бывших пап и мам не бывает, со всеми вытекающими имущественными последствиями. И следуют попытки разделить то, что им не принадлежит.

Дарственную стремится расторгнуть даритель

Желание опротестовать дарственную может возникнуть и у самого дарителя, особенно в том случае если одаренный ведет себя неподобающим образом.

Случается, через время между сторонами дарственного договора возникают серьезные разногласия, портятся отношения. Даритель использует тяжбы как способ наказать облагодетельствованного.

Иногда подаривший квартиру человек осознает, что в результате чрезмерной щедрости он ущемил себя или своих близких.

Преждевременный уход из жизни одариваемого также может стать поводом к обращению времени вспять: в планы старого владельца квартиры не входило обеспечение недвижимостью третьих лиц, выступающих в такой ситуации наследниками одариваемого.

Обстоятельства могут складываться по—разному, но результат один — даритель всерьез задумывается о том, как оспорить дарственную на квартиру через суд.

Как дарителю оспорить дарственную

Следует учесть, что для аннуляции дарственного договора требуется предоставить весомые причины

Аннулировать дарственный договор только в результате того, что бывший собственник недвижимости передумал, не получится.

Основания к отзыву определяет статья 578 ГК:

  1. Одаряемым совершены противоправные действия по отношению к лицу, сделавшему дар, или родственникам из его семьи: в частности, нанесение им телесных повреждений или создание ситуаций, угрожающих их жизни или здоровью.
  2. Получатель дара содержит объект ненадлежащим образом, создавая угрозу его повреждению или неправомерному отчуждению третьими лицами. К примеру, в квартире организован притон, не обеспечивается технические и санитарные состояние по законодательным нормам.
  3. В случае, когда даритель пережил одаряемого, и эта возможность прописана в дарственной (пункт 4 статьи 578 ГК).
  4. Процедура возврата недвижимости проходит в судебном порядке, претензионная форма не применима. При смерти дарителя в суд должны обратиться его наследники.

В каких случаях дарственную признают недействительной

Важный момент. Договор дарения приобретает юридическую силу только после регистрации перехода права собственности в ЕГРП.

Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию отменить ее будет значительно проще

Нотариальное удостоверение соглашения не требуется.

Хотя правовой документ, составленный с помощью профессионала, значительно снижает шансы опротестования сделки.

Если до государственного визирования дело не дошло, инициатору дарения достаточно отменить договор, и для такого шага не нужны веские основания.

Когда право на квартиру одаряемого оформлено по всем правилам, необходимо судебное рассмотрение вопроса.

Самый простой способ отменить дарение – проверить договор на соответствие законодательству и признать недействительным в следующих случаях, когда соглашение содержит обременительные условия для одной из сторон:

  1. Условие перехода права только после смерти дарителя. При таком раскладе событий вступают в действия права наследования по завещанию. Договор дарения признается не действительным: его нет нужды оспаривать.
  2. Условие обязательного материального обеспечения или содержания дарителя в течение жизни последнего. Тут следует говорить о рентном договоре. Дарственная также отменяется.
  3. Требование о постоянном проживании в передаваемой квартире дарителя вплоть до момента его ухода из жизни также относят к рентным условиям.

В то же время, если человек дарит единственное жилье, у него появляется шанс оспорить договор дарения как ухудшающий его положение.

Тут возможность проживания дарителя в отчуждаемой квартире стоит указывать, установив продолжительность до улучшения благодетелем жилищных условий.

Квартира подарена стороне, не допускаемой законом к безвозмездному способу получения права на недвижимость:

  1. Госслужащим – тут есть основания полагать, что подарок сделан за «особое отношение».
  2. Опекунам и попечителям несовершеннолетних, недееспособных владельцев квартир.
  3. Персоналу медицинских и социальных учреждений в отношении недвижимости своих пациентов.

Есть ли у родственников возможность оспорить договор дарения

Добиться отмены сделки дарения родственники реально могут в случае, если даритель жив, а заявленные ними причины будут достаточно серьезными

Близких, оставленных без внимания дарителя, интересует, а можно ли опротестовать дарственную на квартиру родственникам?

Когда договор составлен по всем правилам, выполнен правовой алгоритм, новый собственник законопослушен и трепетно относится к содержанию жилплощади — шансов у алчной родни нет никаких.

При жизни дарителя близкие и дальние родственники могут рассчитывать на отмену сделки только на весомых основаниях, если нарушены законодательные требования в соответствие со статьей 168 ГК РФ:

  1. У благодетеля отсутствовало право собственности на объект недвижимости или же не было оформлено должным образом. Судебное решение о признании сделки купли/продажи недействительной, наложении ареста на квартиру может стать отправной точкой отстаивания собственной позиции в суде.
  2. Не получено согласие законной супруги на безвозмездное отчуждение. Но только в том случае, когда квартира является совместно нажитым в браке имуществом. У нового собственника выход один: доказать, что фактическое согласие было. Для этого придется пригласить в качестве свидетелей на судебное заседание супружескую пару.
  3. Супруг/супруга дарителя выступала против сделки. Тут есть два варианта развития событий.
  4. Новый собственник знал о незаконности сделки, но сознательно пошел на нарушения. В этом случае дарственная подлежит отмене.
  5. Одаряемый был не в курсе разногласий, и тогда он считается добросовестной стороной соглашения и сам оказался обманутым. Тем не менее, вероятность расторжения договора высока.
  6. Сделка совершена путем мошенничества, введения в заблуждение дарителя, психологического и физического давления.

Случаи опротестования дарственной на квартиру родственниками щекотливы. Но ответчик может «сыграть» на отсутствии фактических доказательств, не обоснованной позиции истца.

Статья 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств дела возлагает именно на инициатора расторжения договора. Если внимательно проанализировать выдвинутые требования, наверняка можно обнаружить массу несостыковок.

Другие основания для аннулирования дарственной

Есть причины, чтобы признать дарственную незаконной в случае злоупотреблений одной из сторон соглашения (Мнимые/притворные сделки – статья 170 ГК).

Мнимые договора

Дарения фактически не происходило. К примеру, у собственника есть задолженность перед банком, решение суда принято в пользу кредитного учреждения.

Предстоит обращение взыскания на имущество. Спасти от описи квартиру можно, переписав по дарственной собственность на другого человека.

Фактически даритель продолжает пользоваться квадратными метрами как и раньше.

Притворная сделка

Соглашение скрывает иной правовой смысл взаимоотношения сторон. Подписывается дарственная, регистрируется в ЕГРП.

Официально – щедрый подарок, но на деле одариваемый обязуется решить денежные или гражданские проблемы благодетеля: оплатить задолженность по коммуналке, оказывать материальную или бытовую поддержку и т. д.

Даритель, являясь дееспособным лицом, на момент заключения дарственного соглашения не отдавал отчет своим действиям – статья 177ГК:

  1. Наличие заболеваний или временных состояний, которые негативно сказываются на возможности объективно оценить ситуацию и принять адекватные обстоятельствам меры.
  2. Такими обстоятельствами могут признаваться состояния после тяжелых травм мозга, лечения химиопрепаратами, радиотерапии, периоды лечения, обострения хронических заболеваний.
  3. И конечно, состояние, вызванное приемом алкоголя или наркотических веществ.

Срок для оспаривания дарственной на квартиру

Срок, на протяжении которого дарственная может быть оспорена — три года, исключение составляют особые случаи, указанные в законодательстве

Стандартный период, когда может быть опротестована дарственная на квартиру, составляет три года с момента гос. регистрации.

Тем не менее, в зависимости от обстоятельств, он варьируется в следующих пределах:

  1. Если истец узнал о незаконной щедрости родственника или других весомых обстоятельствах через продолжительное время после сделки – исчисление срока для подачи апелляции начинается с момента установления таких фактов.
  2. Если даритель обоснованно стремится аннулировать дарственную, а вторая сторона сопротивляется – период оспаривания увеличивается до 5 лет.
  3. Когда с иском намерены обращаться третьи лица, сделать это они смогут в течение года после установления противозаконных обстоятельств дарения.

Возможность продлить сроки предоставляется заинтересованным родственникам дарителя или наследникам.

Какие документы потребуется подготовить

Обращаться в суд по поводу отмены дарственной рекомендуется в том случае, если кроме стандартного пакета документов имеются документы, подтверждающие незаконность сделки

Помимо стандартного пакета документации, включающего исковое заявление, квитанцию об уплате государственной пошлины, паспорта гражданина РФ, необходимы веские доказательства оснований расторжения соглашения:

  1. Судебное психолого—психиатрическое освидетельствование дарителя
  2. Имеющие отношение к делу выписки из медицинских карт, протоколы обследований, подтверждения госпитализации и лечения
  3. Расписки о получении денежных средств за «подарок»
  4. Подтверждение недееспособности дарителя
  5. Справки правоохранительных органов
  6. Показания свидетелей
  7. С 2016 года суд принимает в качестве доказательств аудио— и видеозаписи. Если медиа—материалы есть, их также нужно приложить к иску.

Результат оспаривания дарственной напрямую зависит от документальных и фактических подтверждений позиции претендента на квартиру.

О том, в каком случае можно отозвать дарственную — смотрим на видео:

26 Сен 2016 Мария Суханова 128

Дарственная на квартиру и другую недвижимость: можно ли договор оспорить при жизни, после смерти дарителя, в какой срок?

Договор дарения имущества позволяет дарителю юридически зафиксировать факт безвозмездной передачи права собственности на объект другому лицу.

При всех нюансах третьи лица могут поставить под сомнение правомерность заключения договора. Подобная ситуация может возникнуть как при жизни дарителя, так и после наступления смерти.

Вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру, является одним из основных, над которым задумываются потенциальные наследники.

Договор дарения недвижимости – что это такое?

Существует несколько способов передачи собственности. Одним из них является составление договора дарения собственником в отношении третьего лица. Чаще всего к подобному способу прибегают близкие люди. При этом в законе нет никаких ограничений, запрещающих передавать имущество по договору дарения постороннему человеку.

Дом или квартира является весьма дорогостоящим имуществом, поэтому вероятно возникновение споров о правомерности оформления подобного соглашения.

При составлении договора необходимо соблюсти ряд условий и заверить договор в нотариальной конторе.

После подписания соответствующих документов акт может быть расторгнут исключительно при обоюдном волеизъявлении сторон. В одностороннем порядке процедура аннулирования не производится.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ, каждое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. В процедуре будет отказано, если в дарственной присутствуют пункты следующего характера:

  • дом переходит в полное владение одаряемого после наступления смерти дарителя;
  • обременение получателя имущества дополнительными обязательствами, которые он должен исполнять после вступление во владение имуществом;
  • оговорка о проживании дарителя в квартире, являющейся объектом дарения.

Акт дарения может быть составлен не только между физическими лицами, одной из сторон соглашения может выступать юридическое лицо. Еще одним вариантом является дарение квартиры или другого имущества детям, не достигшим 14-летнего возраста. Если речь идет о квартире или доме, предметом дарения может выступать только часть жилплощади.

В дарственной присутствует информация, характеризующая передаваемое имущество. Также дарственная содержит в себе полную информацию о каждой из сторон:

  • анкетные данные;
  • данные документа, подтверждающего личность;
  • адрес регистрации.

В перечень обязательной информации входит описание передаваемого имущества и перечень документов, подтверждающих право владения. По желанию сторон в соглашение могут быть внесены пункты, регламентирующие порядок разрешения спорных ситуаций или обстоятельства, при наступлении которых соглашение аннулируется по согласию сторон. Существует образец заполнения дарственной.

Если стороны соглашения являются близкими родственниками или находятся в зарегистрированном браке, то получатель имущества освобождается от уплаты НДФЛ.

Основания для оспаривания договора дарения

Когда речь идет о собственности, нередко возникают разногласия. После составления дарственной могут появиться лица, не согласные с решением первоначального владельца. Возможны претензии к правомерности составления договора дарения.

Опротестование может происходить при жизни дарителя или после его кончины.

Подобная ситуация обуславливается тем, что заинтересованные лица узнают о свершившейся передаче собственности только при прочтении завещания и в момент оформления наследства.

Стоит учитывать, что в законодательстве Российской Федерации прописано несколько условий для регистрации дарения.

Если договор нарушает права гражданина, последует автоматический отказ в регистрации – это пресечет дальнейшие споры. Судебная практика предполагает возможность отсудить детьми-инвалидами части подаренной жилплощади у одаряемого.

Данная категория граждан по закону получит часть имущества завещателя, даже если их не включили в завещание.

При жизни дарителя

Вопрос, можно ли оспорить дарственную, возникает у потенциальных наследников при отсутствии завещания.

Предпринять попытку оспорить сделку могут не только родные, претендующие на переданное имущество, но и одна из сторон сделки.

Если в договоре дарения не указа пункт, позволяющий дарителю расторгнуть договор в одностороннем порядке, лицу, передавшему право собственности, оспаривается дарственная в судебном порядке.

Самим дарителем

Лицо, выступающее дарителем, вправе настаивать на аннулировании дарственной в нескольких случаях. Одним из главных оснований для расторжения договора дарения являются противоправные действия, осуществляемые одаряемым в отношении дарителя. Так же возможно обратиться в суд по другим причинам:

  • нанесение физического вреда, увечий;
  • попытка лишения жизни дарителя одаряемым;
  • в момент совершения сделки предыдущий собственник не понимал последствия своих действий;
  • резкое ухудшение финансового положения передавшего квартиру в дар;
  • мошеннические действия при заключении договора второй стороной;
  • смерть лица, в чью пользу составлялась дарственная;
  • попытка доведения до суицида.

Пострадавшей стороне необходимо в судебном порядке доказать степень вреда, нанесенного здоровью, в связи с противоправными действиями ответчика. Если суд примет решение о признании вины, решение суда даст возможность дарителю расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Если на момент подписания соглашения гражданин был введен в заблуждение обманным путем, то в судебном порядке необходимо доказать, что лицу, передавшему имущество по договору дарения, была предоставлена недостоверная информация о происходящей сделке. Злоумышленником может являться как посторонний человек, так и близкий родственник.

Родственниками дарителя

Если даритель все еще жив и находится в здравом уме, родственникам придется приложить немало усилий для оспаривания дарственной. Необходимо предоставить суду веские основания, доказывающие неправомерность столь дорогостоящего подарка. Оправданными причинами оспаривания являются:

  • наличие документа, подтверждающего недееспособность дарителя в момент подписания документа;
  • свидетельства, доказывающие алкогольное или наркотическое опьянение при оформлении дарственной;
  • не понимание последствий договора дарения;
  • имеются документы, подтверждающие неправомерность распоряжения имуществом;
  • одаряемый является опекуном дарителя;
  • давление с третьей стороны.

В противном случае супруг вправе требовать отмены договора дарения. Отдельным пунктом разбирательства станет установление информированности одаряемого в отношении правомерности договора. Если лицо, получившее имущество, знало, что даритель является не единственным собственником квартиры, то оно так же является нарушителем.

Родственникам придется собрать множество документов, подтверждающих факт недееспособности стороны, передавшей жилплощадь в дар. В первую очередь для суда будут иметь значение медицинские документы, освидетельствования и записи в медицинской карте. Истец может пригласить на заседание свидетелей, которые могут дать показания о психическом здоровье дарителя.

Родственники вправе в судебном порядке оспорить дарственную, если она была составлена в пользу лица, работающего в медицинском или социальном учреждении, где находится даритель. Еще одним поводом для споров является мнимая сделка по дарению имущества юридическим лицом с целью сокрытия имущества от возможного изъятия.

После смерти дарителя

Если появились желающие оспорить дарственную после наступления смерти дарителя, дети или другие заинтересованные лица могут воспользоваться определенным перечнем оснований для оспаривания дарственной. В целом он практически не отличается от приведенных выше оснований:

  • смерть дарителя наступила в результате действий одаряемого;
  • лицо, в чью пользу составлено соглашение, ненадлежащим образом относится к подаренной недвижимости;
  • договор составлен ненадлежащим образом и имеет пункты, несоответствующие Гражданскому Кодексу РФ;
  • даритель был невменяем на момент подписания документов;
  • получатель недвижимости является госслужащим, социальным или медицинским работником.

В любом случае гражданам, желающим опротестовать уже состоявшийся договор дарения, придется обратиться с исковым заявлением. Во время разбирательства оспорить соглашение о передаче имущества можно только при наличии продуманной стратегии и доказательной базы.

Основания для признания договора о дарении недействительным или ничтожным

Основанием оспаривания факта дарения истец может попытаться признать сделку мнимой. Подобная возможность есть в случае, если тот, кто передавал имущественные права, на самом деле не исполнил условий соглашения.

В таком случае, чтобы производить оспаривание передачи прав по договору дарения, необходимо доказать, что сделка являлась мнимой и оформлена лишь на бумаге. Ответчику в свою очередь предстоит опровергнуть доводы истца.

Отмена дарственной

Для признания сделки недействительной необходимо грамотно составить исковое заявление. Заполнить его можно самостоятельно или с помощью юриста. Заявление должно соответствовать нормам заполнения, указанным в ст. 131 ГПК РФ:

  • информация о каждой из сторон искового заявления (регистрация, анкетные данные);
  • содержание претензий истца к ответчику и требования;
  • подпись истца и дата составления документа.

Истцу стоит внимательно изучить документ на предмет несоответствия пунктов соглашения нормам, предъявляемым к договору дарения. Следующим этапом будет уточнение информации о регистрации документов в государственных органах. Необходимо узнать, при каких обстоятельствах подписывалась дарственная, присутствовали ли свидетели.

Осуществив вышеперечисленные этапы, следует собрать информацию о второй стороне сделки: профессия одаряемого, образ жизни, взаимоотношения с дарителем. Если одаряемый скончался, необходимо получить подтверждающую документацию. Если вскроется факт передачи определенной суммы дарителю за подписание соглашения, сделка является незаконной.

Если суд удовлетворят представленные доказательства, будет вынесено решение о частичном или полном удовлетворении искового заявления. У каждой из сторон будет 10 дней, чтобы обжаловать решение. После вступления решения суда в силу необходимо обратиться в государственные органы для перерегистрации недвижимости.

В какие сроки можно оспорить договор дарения?

Для самого дарителя и его близких родственников установлены различные сроки, в которые может подаваться иск об отмене дарственной. В целом срок для принятия решения отмены договора дарения составляет 3 года с момента заключения сделки. Отсчет времени ведется со дня регистрации дарственной в государственных органах. Даритель может обратиться в суд в течение 5 лет.

Если после вступления соглашения в силу и передачи права собственности прошло менее 10 лет, прямые наследники квартиры могут продлить срок исковой данности, чтобы оспорить правомерность заключения дарственной.

В таком случае отсчет пойдет от момента, когда истец, желающий претендовать на собственность, узнал о свершившейся сделке. При этом истцу придется доказать свою неосведомленность.

Судебная практика показывает, что после 10 лет с момента передачи прав на имущество шансы выиграть дело по оспариванию договора дарения минимальны.

Какие понадобятся документы?

Истца ждет немало трудностей во время судебного слушания. Чтобы оспаривание договора дарения прошло успешно, придется собрать как можно больше документов. В первую очередь необходимо решить, какое основание будет являться ключевым при оспаривании. Если доказательная база будет строиться на недееспособности дарителя, следует представить суду:

  • выписку из медицинской карты;
  • заключение психиатра или нарколога;
  • документы о признании дарителя недееспособным;
  • при наличии – расписку о получении денег за дом, переданную как объект дарения.

Чем больше истец представит документов, подтверждающих правомерность претензий на обжалование дарственной, тем больше вероятность выиграть дело. Если есть возможность, необходимо пригласить свидетелей для дачи показаний. В пакет документов, собранных для суда, необходимо включить копию дарственной, выписку из ЕГРП и заключение оценщика.

Можно ли оспорить дарственную? Как оспорить дарственную на квартиру?

Дарственная на недвижимое имущество, такое как дом или квартира, является безвозмездной и часто безвозвратной процедурой передачи объекта от одного человека к другому.

Данный юридический документ вступает в силу с момента его регистрации соответствующими государственными учреждениями.

Если бумага составлена грамотно и отвечает всем установленным требованиям и принятым формам, то вопрос касательно того, можно ли оспорить дарственную, является достаточно сложным.

Обстоятельства, при которых квартира или дом не могут выступать объектом дарения

Гражданское право отстаивает интересы не только дарителя, но и лиц, которые получили объект недвижимости в пользование.

Именно из-за личной материальной заинтересованности довольно часто поднимается вопрос относительно того, возможно ли оспорить дарственную на дом или квартиру.

Однако существует ряд особых обстоятельств, при которых документ о передаче недвижимого объекта вообще не проходит стадию государственной регистрации. Сюда относятся следующие моменты:

  • Законный опекун или легитимный представитель не имеет права дарить недвижимое имущество от имени своего несовершеннолетнего подопечного (возрастом до 14 лет) или гражданина, который официально признан недееспособным.
  • Работники и сотрудники различных лечебных, опекунских, воспитательных и других подобных организаций не могут получить дом или квартиру в дар от людей, которые находятся в указанном учреждении.
  • Государственные служащие не могут принимать недвижимые объекты в дар в качестве благодарности за проделанную ими работу.

При указанных обстоятельствах отпадает вопрос относительно того, можно ли оспорить дарственное завещание, поскольку документ автоматически будет отклонен, а объект недвижимости вернется обратно к собственнику.

Даже после прохождения процесса регистрации такой документ, как дарственная на дом, можно оспорить. Проще всего это можно сделать в следующих ситуациях:

  • Договор дарения недвижимого имущества был оформлен неправильно, при незаконных обстоятельствах или же в нем отсутствовали необходимые данные касательно двух сторон. Сюда относится отклонение от стандартной формы документа, отсутствие регистрации объекта недвижимости и др.
  • Даритель в момент оформления бумаг был недееспособным. В таком случае ответ на вопрос о том, можно ли оспорить дарственную, практически во всех случаях будет положительным. В этой ситуации, однако, необходимо наличие официального медицинского заключения, которое подтверждает указанный факт.
  • Даритель при оформлении бумаги находился под влияниями психического воздействия разного характера. Для этого также нужно официальное заключение специалиста определенной медицинской отрасли.
  • Даритель во время подписания дарственной бумаги находился под воздействием психотропных веществ. Сюда относятся наркотические средства, лекарства, а также пребывание в состоянии опьянения, когда на решение повлияло непонимание человеком происходящей ситуации. Чаще всего для подтверждения данных фактов требуются лабораторные исследования или показания очевидцев.

Дополнительные обстоятельства

Ответ на вопрос относительно того, можно ли оспорить дарственную на недвижимое имущество, имеет особенности в ряде других обстоятельств:

  • Лицо, которое получило в подарок квартиру или дом, умышленно заставило подписать договор путем причинения дарителю телесных повреждений или посредством угроз либо покушения на физическое или психическое состояние его родных и близких.
  • Договор дарения был подписан для того, чтобы скрыть другие правовые операции. Причиной, например, может быть нежелание платить государственные налоги при совершении юридической стороны процедуры покупки-продажи недвижимого имущества.
  • Отсутствие согласия одного из супругов на процедуру дарения недвижимого объекта, который был нажит совместно. Если же собственность была приобретена гражданином до вступления в брак, то такой документ не нужен.
  • Человек, который получил дом или квартиру в подарок, следит за имуществом ненадлежащим образом – затопляет, устраивает пожары и т.д.

Вопрос касательно того, могут ли родственники оспорить дарственную на дом или квартиру в случае смерти получателя, также часто решается в положительную сторону. Однако в таком случае данный пункт обязательно должен быть указан в договоре.

Сроки

Согласно гражданскому праву РФ, дарственное завещание может быть отменено не позже трех лет с момента совершения юридической сделки, а также не более чем через год со дня подачи искового заявления о ее отмене.

Однако в случае, если даритель отзывает свое предложение, а лицо, которое получило дом или квартиру, против этого, срок процедуры может быть продлен до 5 лет.

Перечень необходимой документации

Решение проблемы относительно того, можно ли оспорить дарственную, зависит во многом от грамотного оформления и своевременной подачи соответствующих бумаг. Чаще всего для запуска подобной процедуры требуется следующая документация:

  • Справка, которая подтверждает оплату государственного налога за регистрационную деятельность.
  • Документ, который удостоверяет личность заявителя.
  • Договор дарения недвижимого имущества.
  • Кадастровый паспорт и номер квартиры или дома – оригинал и заверенная копия.
  • Нотариально подтвержденное согласие одного из супругов на дарение недвижимого имущества.
  • Различные разрешения органов опеки и других подобных учреждений.
  • Дополнительные документы, которые определяются конкретной ситуацией.

Решение проблемы без судебного процесса

Ответ на вопрос касательно того, могут ли оспорить дарственную бумагу лица без судебного разбирательства, может быть решен позитивно только в одном случае — если договор был оформлен неграмотно.

Процедура передачи квартиры обязательно сопровождается регистрацией этого факта. Если отсутствует реестр, то для того, чтобы отменить договор, не нужно осуществлять каких-либо специфических действий. Без регистрации квартира или дом автоматически считается собственностью дарителя.

Как оспорить дарственную через суд

Кроме отсутствия регистрации бумаги существуют и другие обстоятельства, которые потребуют оценки специалиста. Что касается того, как оспорить дарственную на квартиру через суд, то здесь существует ряд особенностей. Сама процедура может сопровождаться разным перечнем необходимой документации. Специалист исходит из конкретного случая.

В любом варианте сначала в районный суд подается исковое заявление со всеми необходимыми документами, после чего в назначенное время проводится официальное слушание, где и решается спор.

Решение суда в случае признания дарителя недееспособным

В подобной ситуации с оспариванием договора должен выступать официальный опекун или представитель собственника объекта недвижимости. К исковой бумаге следует приложить документацию, которая подтверждает состояние дарителя. Чаще всего это медицинская справка, заключение от врача, результаты комплексного обследования и др.

После официального предоставления искового заявления дело рассматривается в суде. В том случае, если договор будет признан ничтожным, квартира или дом опять перейдут в собственность дарителя.

Однако следует учитывать, что в данном варианте все дополнительные финансовые расходы на обустройство жилья, понесенные лицом, которое получило квартиру или дом, оплачиваются собственником недвижимого объекта.

Отзыв дарственной в связи с ненадлежащим отношением к недвижимому имуществу

Согласно Гражданскому кодексу, данная ситуация требует решения только в судебном порядке. Для этого на имя человека, который получил недвижимое имущество в дар, пишется исковое заявление. В нем просят суд отменить договор в принудительной форме.

В бумаге должна быть предоставлена подробная информация касательно того, как именно себя ведет лицо в квартире, почему его деятельность небезопасна для физической сохранности недвижимого объекта.

Дополнительно к этому добавляются показания свидетелей, отчеты сотрудников пожарной службы, полиции и т. д.

Исковое заявление в связи с попытками одаряемого повлиять на решение собственника

Также обязательно в судебном порядке разбираются ситуации с возможным давлением на собственника недвижимого имущества. Это может быть шантаж, угрозы ему лично или его родственникам и близким, а также нанесение телесных повреждений.

Подобный иск подается в районное отделение суда, где назначается дата официального правового разбирательства. Дополнительно понадобится в установленные сроки представить различные справки из правоохранительных служб, протоколы допросов, заявления, поданные в полицию, медицинские заключения и другие подобные документы.

Отмена легитимности дарственного договора является достаточно сложной юридической операцией и зависит от множества факторов.

В некоторых случаях удовлетворение искового заявления невозможно, однако при определенных обстоятельствах и юридически грамотно оформленных документах можно рассчитывать на положительный исход процесса.

При этом особого внимания заслуживают такие пункты, как срок подачи бумаги, свидетельские показания и другие особые данные, которые подтверждают целесообразность отмены договора дарения. Учитывая сложность юридической процедуры, за помощью следует обратиться к опытному специалисту.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *