Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Квартплата: что входит и как рассчитывается стоимость

Пошаговая инструкция и примеры расчета квартплаты за квартиру

Все жилые дома связаны между собой как коммуникациями, так и управляющей компанией, и ТСЖ. Объединённые в систему, они нуждаются в контроле соблюдения правил, форм и законов.

Всем известно, что счёт за услуги жилищно-коммунальной службы (ЖКХ) — это не просто набор цифр, а сложный механизм по начислению размера оплаты. Окончательный результат появляется только после прохождения через несколько учреждений.

Что такое квартплата и что в неё входит?

Что включают в себя коммунальные услуги:

  • Холодное водоснабжение;
  • Горячее водоснабжение;
  • Водоотвод;
  • Электроснабжение;
  • Газоснабжение;
  • Отопление.

Обслуживание по содержанию жилья

  1. Освещение;
  2. Поддерживающая уборка для общественных помещений, которые входят в состав дома;
  3. Расходы по уборке и транспортировке мусора;
  4. Противопожарная безопасность;
  5. Озеленение и благоустройство дворовой территории;
  6. Расходы на текущий и капитальный ремонт;
  7. Подготовительные мероприятия к сезонной эксплуатации строения;
  8. Траты на поддержание общественного имущества;
  9. Мероприятия по обследованию помещений общественного пользования.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Что это такое — читайте по ссылке.

Сроки оплаты

На основании статьи № 155 Жилищного кодекса, установлены сроки оплаты коммунальных платежей. Платеж должен быть проводиться ежемесячно до 10 числа идущего месяца.

Для оплаты понадобятся следующие документы:

  • Квитанция на оплату;
  • Платежные документы;
  • Номер лицевого счёта;
  • Произвести платеж можно несколькими способами: интернет, мобильное приложение, банк, почта России.

От чего зависит размер квартплаты?

Теоретически для всех владельцев жилья размер квартплаты должен быть одинаков и напрямую находиться в зависимости от тарифов, которые выставляют поставщики услуг.

Образец квитанции за квартплату можно скачать здесь.

Окончательная сумма в квитанции напрямую зависит от многих обстоятельств:

  • Разновидность предоставляемых ресурсов и услуг;
  • Метраж жилья;
  • Численность проживающих;
  • Наличие приборов учёта;
  • Тарифы, установленные поставщиками услуг;
  • Наличие льгот.

Как составить дарственную на дом? О плюсах и минусах этого документа вы узнаете здесь.

Как самостоятельно рассчитать сумму коммунальных платежей?

Образец расчёта холодного водоснабжения

Следует тариф помножить на израсходованные ресурсы. К примеру, для Москвы себестоимость равна 33,03 руб./куб. м., показания счетчика – 4 куба.

4*33,03 = 132,12 руб.

Пример расчёта горячего водоснабжения

Расчёт горячей воды проводится аналогично. Сумму кубов (4) умножаем на стоимость, которая в Москве равна 163,24 руб./куб. м.

4*163,24 = 652,96 руб.

Электроэнергия

250 кВ*5,38=1345 руб.

Расчет оплаты за газ

Эта услуга оплачивается за одну тысячу кубометров и винта поставок. Тариф равен 6,16 руб., рассчитывается аналогично показания счетчика умножаем на тариф: то есть в месяц было потреблено 11 кв. м, значит:

Возможна ли продажа комнаты в коммунальной квартире? Особенности таких сделок по ссылке.

Оплата за отопление

Если в квартире установлены счетчики, расчет будет производится по следующей схеме: показания прибора учёта помноженное на тариф. Например, показания равны 1,3 Гкал*1006,04=1307,85 руб.

Как воспользоваться онлайн-калькулятором?

Для того чтобы произвести расчёт требуется выбрать одну из коммунальных услуг, наличие приборов учета в помещении из выпавшего списка меню, далее заполнить поля калькулятора вашими исходными данными.

Про Постановление №307

Расчёт квартплаты в части оплаты на обслуживание и ремонт здания выполняется на основании суммы, которая требуется для поддержания рационального режима содержания общественного имущества в здании.

Платежи при этом должны складываться в соответствии с установленными нормами постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Какие документы нужно менять при смене прописки? Полный перечень и рекомендации в этой статье.

Размер затрат на обслуживание квартиры и ремонт

В соответствии с Постановлением № 307, в затраты на обслуживание дома и ремонт входят:

  • Поддержка работоспособности внутренних технических конструкций, которые обеспечивают подачу электричества, газоснабжения, теплоснабжения и водоотвод;
  • Затребование задолженностей по коммунальным платежам;
  • Сбор показаний счётчиков;
  • Обслуживание информационных систем по сбору и обрабатыванию сведений о платежах;
  • Выставление счетов на оплату ЖКХ.

Степень благоустройства

От уровня благоустройства жилплощади зависит сумма платежей за ЖКУ. Степень благоустройства здания складывается на основе списка коммунальных услуг, которые предоставлены жильцу.

Квартплата и данные счетчиков

В квартирах, не снабжённых приборами учёта, расчёт коммунальных платежей происходит на основании показателей, установленных государством на одного человека. К ним относятся:

  • Холодное и горячее водоснабжение;
  • Подача газа;
  • Водоотвод.

Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества? Что к ним относится смотрите в материале по ссылке.

Формула подсчёта выглядит приблизительно так:

Сумма = N*T*L, где:

N – установленный показатель;

T – установленный тариф;

L – количество зарегистрированных людей в жилом помещении.

Уменьшение суммы квартплаты

По письменному заявлению граждан возможно добиться снижения оплаты, но для этого должны быть веские причины и подтверждающие документы. К таким причинам относятся:

  • Качество оказываемых услуг не соответствует прописанному в соглашении;
  • Продолжительный перерыв в пользовании услугами;
  • Отсутствие в жилище приборов учёта;
  • Субсидии.

Для перерасчёта квартплаты требуется обратиться с заявлением и необходимыми документами в управляющую компанию.

Образец акта об уменьшении квартплаты.

Субсидии и порядок их оформления

Семьям, которые расходуют на оплату коммунальных услуг от 15-23% от личного месячного заработка полагаются субсидии. Для этого нужно обратиться в службу социальной защиты населения или в местный орган власти с письменным заявлением и необходимым пакетом документов:

  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • Документ, на основании которого вы проживаете в данном помещении;
  • Справка о нетрудоспособности, инвалидности и прочее.

Оплата коммунальных платежей должна производится каждый месяц. Выплата субсидий может быть остановлена, в случае если в течении 2-х месяцев подряд платеж за обслуживание ЖКХ не производился.

Какую помощь могут получить от государства молодые семьи? Подробная информация в этой публикации.

Образец заявления о предоставлении субсидии.

Старайтесь бережно относится к платежам, добросовестно оплачивайте счета, это избавит Вас от множества недоразумений и проблем.

Об особенностях новой квитанции на оплату коммунальных услуг вы узнаете из этого видео:

Как рассчитывается квартплата в 2017 году

Все, кто имеет в собственности жильё или пользуется им по договору соцнайма, должны вовремя оплачивать коммунальные платежи.

Это является обязанностью всех проживающих в квартире.

Коммуналка начисляется по установленным на государственном уровне тарифам.

Составляющая коммунальных платежей

В ст. 154 ЖК РФ сказано, что квартплата для всех категорий состоит из:

Наниматели жилых помещений от этой платы освобождены, но они платят государству за пользование этой квартирой.

Эти услуги можно разделить на обязательные и опциональные. В некоторых случаях, от опциональных услуг можно отказаться.

К таковым относятся:

  1. Подача горячей воды в дома.
  2. Обеспечение газом.

А вот перечень обязательных услуг, которые должны быть представлены всем проживающим в многоквартирных домах.

Это:

То есть, если в многоквартирном доме или отдельно взятой квартире отсутствует одна из вышеперечисленных коммунальных услуг не по вине проживающих, нужно жаловаться в прокуратуру.

Но если не платить по счетам, то этих услуг можно и лишиться или получать их в ограниченном количестве.

Тогда коммунальщики имеют право не предоставлять услугу на законных основаниях.

Такие как:

  • подъезды;
  • чердаки;
  • подвалы;
  • лестничные клетки;
  • межквартирные холлы.

Суммы по обслуживанию этих территорий, а также по коммунальным услугам, распределяются между всеми квартирами многоквартирного дома.

Естественно, проживающие в однокомнатной квартире будут платить меньше, чем проживающие в трёхкомнатной.

Существующие тарифы

: как проверить правильность расчетов в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг

С середины текущего года произошло очередное повышение. Темпы роста цен на коммуналку регулируются региональными властями.

Но, в среднем по стране, они выросли на:

Тем не менее, с 01. 07. 2017 года для Москвы установлены следующие тарифы на коммунальные услуги:

Стоимость электроэнергии также не везде одинаковая. Например, для города и сельской местности тарифы разные.

При этом, электрическая плита установлена не по прихоти собственников, а по техническому состоянию дома.

Следовательно, потребление электроэнергии в таких квартирах несколько выше, чем в квартирах с газовыми плитами.

На сегодняшний день, разница примерно в 1,5 рубля в пользу электрических плит.

Отражение в законе

Этот закон вступил в силу с 01. 07. 2012 года. Он обязал всех граждан установить в своих жилых и нежилых помещениях индивидуальные приборы учёта холодной и горячей воды.

Как рассчитать квартплату?

Они одинаковы для всех – для собственников квартиры, а также для пользователей.

На практике же, на квартиры с одинаковой площадью может прийти платёжный документ с разными суммами к оплате. От чего зависит сумма к оплате?

Итоговая сумма в квитанции зависит от:

Кроме того, каждый собственник помещения или пользователь оплачивает общедомовые нужды.

Сюда входит потребление света на освещение лестничных площадок или расход воды для мытья подъезда.

На одного человека

Есть такие дома, в которых это невозможно сделать из-за особенностей инженерных коммуникаций. Например, в «хрущёвках».

К таким услугам относятся:

  1. Водоснабжение.
  2. Газоснабжение.
  3. Водоотведение.

Итоговая сумма по этим позициям будет зависеть не от того «сколько налили или нажгли», а от количества постоянно прописанных.

Формула для расчёта платы по этим позициям следующая — сумма к оплате = норма на 1 человека * тариф услуги * кол-во прописанных.

То есть, за месяц нужно будет заплатить только за горячую воду – 3 * 3 * 130,27 = 1 172, 43 рубля.

Если никто не прописан

Если нет счётчиков, то плата будет начисляться как на 1 прописанного человека.

Если в квартире никто не проживает, тогда и платить за эти услуги не нужно, так как нет их фактического потребления. Остальные же услуги рассчитываются, исходя из тарифов на 1 человека.

Если в квартире стоят счётчики, то и оплата коммунальных услуг будет производиться с учётом прописанного 1 человека, а также с учётом общедомовых нужд, взносов на капительный ремонт и обслуживание дома.

В коммунальной квартире

Порядок оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире должны определить сами жильцы.

Можно даже установить индивидуальные приборы учёта на каждую семью, и оплачивать услуги по счётчикам.

В любом случае, договорённость должна быть оформлена в письменном виде, и подписана всеми нанимателями или собственниками.

Все споры, касающиеся оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире, нужно решать через суд.

По показаниям счетчиков

Делается это в следующем порядке:

Оплату можно произвести несколькими способами:

Если не оплачивать воду, то плательщику могут «насчитать» по средним показаниям потребления воды или по социальным нормам на каждого прописанного или проживающего.

Если же не оплачивать электроэнергию, то должнику могут «насчитать» по среднему расходу электроэнергии за последний год.

Подключение будет производиться на платной основе – только после полного погашения долга и оплаты услуги по подключению.

Действия по снижению сумм оплаты ЖКХ

Есть несколько способов снизить плату за коммунальные услуги.

Это:

Образец заявления

В ст. 159 ЖК РФ сказано, что ими могут быть:

  • собственники жилых помещений.
  • наниматели по договору соцнайма;
  • пользователи государственного и муниципального жилого фонда;
  • члены жилищных кооперативов.

Для оформления нужно написать заявление. Его бланк выдадут в отделе соцзащиты.

Оно должно содержать в себе следующую информацию:

Точный перечень зависит от основания для предоставления субсидии.

Возникающие нюансы

Субсидия оформляется на определённый срок:

Посчитать самостоятельно сумму предоставленной субсидии довольно сложно. Но если возникли вопросы, всегда можно обратиться к сотрудникам соцзащиты.

Оплачивать коммунальные услуги нужно ежемесячно. В противном случае, их частичная подача может быть прекращена.

Если же плательщик по каким-либо причина не сможет оплатить их в текущем месяце (например, уезжает в длительную командировку), то можно оплатить некую сумму вперёд или написать соответствующее заявление на имя руководителя обслуживающей компании.

Из чего складывается квартплата, что в нее входит и какие существуют нормативы — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Вопрос расчета квартирной платы затрагивает абсолютно всех жильцов многоквартирных домов. Каждый хочет получать качественные жилищно-коммунальные услуги за умеренную стоимость. И если одни жильцы оплачивают квартплату не глядя, то другие внимательно анализируют стоимость и перечень услуг, отраженных в платежных квитанциях.

Обязанность жильцов по оплате содержания домов и жилищно-коммунальных услуг отражена в ЖК РФ. Распространяется это требование как на собственников жилья, так и на арендаторов.

В этом же документе содержится полный перечень оплачиваемых услуг.

Общие рекомендации, изложенные в Жилищном кодексе, окончательно утверждаются властью в регионах, исходя из местных особенностей, поэтому и суммы в квитанциях у всех отличаются.

За что мы платим

Самый быстрый способ узнать, что входит в квартирную плату – посмотреть перечень услуг в платежной квитанции, получаемой каждый месяц.

В данном документе содержится:

  • список предоставляемых коммунальных услуг;
  • действующие тарифы по каждому предоставляемому ресурсу;
  • итоговая сумма, подлежащая оплате.

Кроме того, платежная квитанция содержит отчисления на:

  • содержание домового имущества;
  • ремонт жилого дома;
  • выполнение ремонтных работ капитального характера;
  • содержание придомовой территории;
  • прочие расходы на лифтовое обслуживание, домофон, освещение и т. д.

Впрочем, квитанции могут и не содержать подробную информацию по всем этим статьям – плательщики могут получать уже подсчитанные итоговые суммы.

Если с коммунальными услугами все понятно, то что относится к содержанию и ремонту жилого дома, необходимо разъяснить.

Данные статьи расходов включают в себя траты на:

  • поддержание внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих тепло-, газо-, водо- и электроснабжение дома;
  • оплату информационных систем, обрабатывающих данные о платежах;
  • снятие показаний счетчиков, выставление документов на оплату и т.д.

Подробное разъяснение обо всех статьях расходов, входящих в квартирную плату, можно получить в обслуживающей организации, которая обязана предоставлять данную информацию по запросам жильцов.

Порядок начисления коммунальных платежей

Общая сумма ежемесячного платежа состоит из произведения данных потребления и действующего тарифа на продукт ЖКХ.

Начисление платежей происходит исходя из того, имеются ли в доме индивидуальные приборы учета потребления ресурсов, либо же используются общедомовые счетчики. Показания счетчиков – это основа для начисления коммунальных платежей.

Как правило, по счетчикам ведется учет потребления электроэнергии, газа, воды и тепла. Все счетчики должны регулярно проходить соответствующую поверку, чтобы их показания были корректными.

При расчете коммунальных платежей во внимание берется наличие у жильцов определенных льгот. Кроме того, учитывается вид жилья (социальное, коммунальное, приватизированное). Если в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учета потребления ресурсов, начисление оплаты происходит согласно нормативам, которые определяются региональными структурами.

Нормативы расчета коммунальных платежей

Вопрос начисления квартплаты в соответствии с нормативами следует рассмотреть более подробно. Нормативом считается единица потребления одним человеком жилищно-коммунальных ресурсов. При подобном расчете не имеет значения фактическое количество израсходованной электроэнергии, воды или других ресурсов – важна площадь жилья и количество проживающих человек.

Таким образом, нормативы зависят от следующих факторов:

  • общей площади квартиры;
  • количества человек, проживающих в квартире;
  • наличия энергоемких бытовых приборов (электроплит, бойлеров и т. д.).

Расчет нормативов осуществляется в соответствии с правительственным Постановлением №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Рассмотрим нормативный расчет потребления воды на конкретном примере. Допустим, в квартире проживает семья из четырех человек.

В среднем норматив потребления воды в России составляет 370 литров в сутки на одного человека, исходя из этого общий расчет на четырех человек составляет 1480 литров, или 1,48 куб. м. Средняя стоимость 1 куб.

м воды в Московской области составляет 27 рублей, значит, за месяц семья заплатит за воду 1198,80 рублей. Очевидно, что если бы фактическое потребление воды было меньше, и при этом был бы установлен счетчик, семья могла бы сэкономить часть этих средств.

Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан

Еще один важный вопрос касается порядка начисления квартплаты в случае, если в квартире не прописан ни один человек. Для избежания лишних трат в квартире должны быть установлены счетчики, иначе расчет будет производиться согласно нормативам, что выйдет значительно дороже.

Однако даже если в квартире установлены приборы учета энергоресурсов, некоторые виды услуг все равно оплачивать придется.

К ним относятся:

  • вывоз ТБО;
  • ремонт жилого дома (в т. ч. капитальный);
  • работа лифта и другое.

Можно ли повлиять на размер квартплаты

На размер квартплаты можно повлиять. Сумма коммунальных платежей может быть снижена, если оказание услуг по содержанию дома было ненадлежащим. Исключение при этом могут составлять случаи, при которых нарушения были вызваны угрозой здоровью или жизни либо другими условиями непреодолимой силы.

Чтобы выполнить перерасчет, необходимо задокументировать факт произошедшего нарушения путем составления соответствующего акта. На основании этого акта составляется заявление на снижение суммы квартплаты. Оплата уменьшается исходя из количества дней нарушений, стоимости работ и услуг.

Таким образом, начисление квартплаты – достаточно сложный процесс, зависящий от множества различных обстоятельств.

Порядок определения размера квартплаты и расчет стоимости коммуналки

Размер квартплаты и стоимость коммунальных услуг постоянно увеличивается. В крупных городах плата за жилье выше, чем в небольших населенных пунктах. Услышав об этом, россияне выясняют, какая квартплата в Москве. Размер ее рассчитывается по количеству квадратных метров в помещении. Стоимость коммуналки определяется исходя из показателей счетчиков или установленных норм потребления.

Законодательное регулирование

В России обязанность владельцев жилых помещений оплачивать коммуналку прописана законодательно. Квартплата в квартире – это сумма, передаваемая россиянам предприятиям ЖКХ за оказанные услуги: содержание жилья, проведение ремонтных работ и предоставление прочих услуг жилищно-коммунального хозяйства.

Платить за коммунальные услуги владелец или ответственный квартиросъемщик обязан всегда, наличие дохода не имеет значения. Указанная норма прописана в Жилищном кодексе. Обязанность платить за квартиру возникает с момента переоформления прав собственности или заключения соглашения о найме, аренде жилья.

Статья 154 Жилищного кодекса устанавливает структуру оплаты за квартиру. Плата за квартиру является оплатой:

  • найма (для жилья, относящегося к государственному либо городскому жилому фонду);
  • использования жилья нанимателями;
  • содержания жилья – оплата за квартиру;
  • поддержание в нормальном состоянии имущества, считающегося общественным: внесение платы за проведение текущего ремонта и оплата коммунальных услуг, которые были потреблены при содержании общего имущества (воды и энергии электрической).

Владельцы отдельно оплачивают взнос на проведение в будущем капитального ремонта. Отдельно оплачиваются предоставленные жильцам услуги жилищно-коммунального хозяйства.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что вы платите за квартиру в России на основании предоставленных платежных документов, при их отсутствии ­– размещенной в системе информации.

Размер оплаты за квартиру устанавливается собранием сособственников, если организовано товарищество совладельцев или кооператив. При отсутствии принятого решения о выборе метода управления домом, тарифы на квартплату устанавливаются муниципалитетом или иными региональными властями.

Решив заплатить за жилье и услуги позже, придется отдельно оплачивать начисленную пеню. Столкнувшись с финансовыми трудностями, следует попросить отсрочку либо рассрочку на оплату. Составьте письменное обращение управляющей компании.

Установленные тарифы

Выяснить, сколько вы платите за каждую услугу легко, посмотрев в платежные документы. В квитанциях отображается наименование услуги и сумма. В 2016 тарифы в Москве поднялись в июле. Рост по сравнению с 2015 составил 7,4%. В среднем оплата возрастет на 200 руб. на каждого москвича.

Правительство выделяет 4 типа домов. Сколько нужно платить зависит от установленного типа.

В дотационных многоэтажках с лифтом и мусоропроводом размер квартплаты рассчитывается исходя из ставки 23,6 в пределах норм предоставления и 26,53 руб. сверх норм за 1 м2.

Квартплата за квартиру без лифта, мусоропровода – 21,1. В бездотационных домах даже за 1 комнатную платить придется много: 1 м2 стоит 70,42.

Коммунальные платежи в столице оплачиваются по тарифам, установленным правительством Москвы.

Оплата за квартиру – не единственный платеж на содержание многоэтажки. Отдельно оплачиваются взносы на проведение капитального ремонта. Не собирают на капремонт жильцы аварийных и подлежащих сносу зданий.

Установленный размер

Если вы платите за квартиру в столице или ином регионе Федерации неподъемную сумму, то узнайте о субсидиях. При доходе ниже установленного максимума часть расходов возмещается.

За 3 комнатную квартиру платить придется меньше, оформив субсидии. Размер соцпомощи зависит от величины дохода, размера занимаемого помещения, количества проживающих, суммы затрат на оплату услуг. Льготникам ежемесячно предоставляется компенсация.

В среднем за 1 комнатную в столице платят более 3 000 руб., включая плату за полученные коммунальные услуги. За 2х комнатную владельцы платят 4 000 – 6000. А за трехкомнатную квартиру в столице собственникам приходится платить 7000 – 9000.

В СПб размер платежей схож. В стоимость квартплаты включено следующее:

  • управление многоэтажным домом;
  • содержание общественного имущества;
  • проведение ремонта, необходимого для поддержания дома, инженерных систем в подобающем состоянии;
  • уборка прилегающих участков;
  • иные ЖКХ услуги.

Общий размер квартплаты достигает 40 руб./м2. Поэтому средняя квартплата за двухкомнатную квартиру в Москве будет ниже. Платежи за капитальный ремонт не превышают 4 руб./м2 в Питере, а москвичам в месяц приходится платить 15 руб./м2. В общем итоге за многокомнатную или за однокомнатную квартиру в столице и Петербурге заплатить придется практически одинаково.

Коммуналка за квартиру в Москве зависит от количества проживающих и потребления ресурсов. Размер потребления определяется по показаниям счетчиков. По отзывам жителей МО за пределами столицы общая стоимость коммунальных услуг выше.

Расчет общей стоимости

Понять, сколько выходит в месяц коммуналка, можно после полного расчета затрат. Коммунальная плата включает:

  • квартплату;
  • электроэнергию;
  • тепло;
  • газоснабжение;
  • поставку воды (горячей, холодной);
  • водоотвод.

Какая квартплата за трехкомнатную будет зависеть от уровня потребления и наличия счетчиков. Расчет по приборам учета прост: тариф умножается на количество потребленных ресурсов.

При отсутствии счетчиков расчет проводят по норме. В таком случае собственники платят за квартиру ежемесячно фиксированную сумму, рассчитанную в зависимости от количества зарегистрированных граждан.

В коммунальных квартирах порядок оплаты определяется жильцами. Платежи за квартплату рассчитываются исходя из количества прописанных жильцов либо из занимаемой площади. Все возникшие споры относительно порядка расчета и оплаты решаются в судебном порядке.

Предоставляемые льготы

Размер коммунальных платежей и квартплаты в Москве можно существенно уменьшить, оформив льготы. Если величина коммунальных платежей превышает 22% суммарного ежемесячного дохода семьи, положена субсидия. Для малоимущих расчет проводится с учетом поправочного коэффициента. Порядок оформления и сумму компенсации россияне вправе узнать в управлении Соцзащиты.

Уменьшить оплату позволяет оформленная субсидия и полученные льготы. Тарифы на квартплату не меняются, государство просто компенсирует стоимость части услуг. Льготы положены пенсионерам, многодетным россиянам, инвалидам, матерям-одиночкам, ветеранам войн. Сумма компенсации может доходить до 50% от размера коммуналки.

Порядок оплаты

Посчитав, сколько выходят коммунальные платежи, следует произвести оплату. Разрешено использовать наличные и безналичные методы оплаты. Деньги переводятся до 10 числа месяца, который идет следом за расчетным периодом.

Квартплата за однокомнатную квартиру вносится в размере, указанном в платежном документе. При его отсутствии сумму платежа можно узнать через интернет на сайте управляющей компании или едином городском портале.

В соответствии с потребленным количеством ресурсов производится оплата за электроэнергию, воду, газ, тепло в отопительный сезон.

Ориентироваться следует на установленный в регионе тариф и количество потребленных ресурсов.

Если не пришел платежный документ, следует поискать его на сайте управляющей компании или портале Госуслуг здесь. Расчет стоимости коммуналки многокомнатной либо однокомнатной квартиры россияне вправе сделать самостоятельно. Оплатить услуги можно:

  • через интернет;
  • в банковской кассе;
  • через терминалы самообслуживания.
  • владельцы помещений;
  • наниматели жилья;
  • арендаторы помещений;
  • участники кооперативов и объединений жильцов.

До заселения жильцов в многоквартирный дом необходимость оплаты закрепляется за муниципальными властями. Для внесения оплаты владельцам либо нанимателям необходимо заключить договор об уплате коммунальных услуг. В подписанном соглашении прописывается сроки начисления, оплаты, проведения расчетов. Также в договоре указывается порядок оказания услуг и их прекращения.

Как рассчитывается квартплата — на одного человека, в коммунальной квартире, в 2018 году

Владение и пользование квартирой влечет за собой определенные расходы. Особенности расчета квартплаты зависят от того, находится ли квартира в частной собственности или жильцы занимают ее по договору социального найма.

Что входит в коммунальные платежи?

Перечень того, за что приходится платить проживающим в квартире нанимателям или собственникам, изложен в Жилищном кодексе.

Согласно статьей 154 ЖК РФ квартплата включает в себя общие для всех показатели:

  • плата за потребленные коммунальные услуги;
  • взносы на ремонт и содержание.

Кроме этого наниматели муниципального жилья платят за наем (пользование квартирой), а собственники вносят взносы на капитальный ремонт дома.

Помимо собственно квартплаты владельцы жилья платят еще и налог на свою недвижимость. Но эти отношения регулируются иными законами.

К коммунальным услугам закон относит такие блага цивилизации:

  • горячую и холодную воду;
  • канализацию и водоотведение;
  • электричество;
  • отопление (включая печное);
  • газ.

При этом стоит помнить, что помимо жилых квартир, потребляют данные ресурсы и общие помещения:

  • подъезды;
  • лестничные клетки;
  • площадки этажей;
  • подвалы и чердаки.

Электроэнергию потребляет разнообразное оборудование: насосы, компрессоры, вентиляторы, лифты и т. д.

Под ремонтом и содержанием понимаются расходы, которые необходимы для поддержания дома и прилегающей территории в пригодном для проживания состоянии.

Сюда входят:

  • профилактика и текущий ремонт общедомовых коммуникаций и помещений;
  • уборка двора;
  • вывоз мусора и т. д.

А еще сюда включены услуги управляющей компании, которая все эти работы организует.

Как формируется сумма?

Размер каждой из частей квартплаты будет зависеть от многих факторов. Прежде всего, от тех тарифов, которые установили снабжающие организации, с которыми были заключены договоры.

Но итоговая сумма будет зависеть не только от этих цифр, но и от того, на каком праве жильцы пользуются квартирой.

Для нанимателей социального жилья главным документом, регламентирующим отношения, в том числе и по размеру квартплаты, будет договор соцнайма.

Согласно ему будет определен размер взноса за:

  • содержание;
  • пользование помещением определенной площади.

Договор на поставку коммунальных услуг заключает собственник, то есть муниципалитет.

А также определять размер квартплаты, исходя из сметы тех расходов, которые потребуются для обслуживания дома и территории вокруг него.

Разумеется, принятие таких решений должно производиться в установленном законом порядке, иначе они не будут иметь силы (статья 155 ЖК РФ).

Как рассчитывается квартплата?

В теории размер платы должен быть одинаковым для всех занимающих квартиры собственников или, соответственно, нанимателей. И зависеть, прежде всего, от цен, выставленных поставщиками услуг с которыми заключены соответствующие договоры.

То, как рассчитывается квартплата, а также итоговая сумма в квитанции зависит от нескольких факторов:

  • ассортимента поставляемых услуг и ресурсов;
  • площади квартиры;
  • количества проживающих;
  • наличия счетчиков (приборов учета);
  • тарифов на поставляемые ресурсы и услуги;
  • имеющихся льгот.

Некоторые услуги, например отопление, оплачиваются в зависимости от площади квартиры. Нормативы других, таких как водоснабжение, до недавнего времени были привязаны к количеству проживающих.

Существуют и расходы, размер которых не зависит ни от площади, ни от количества жильцов, а одинаков для всех.

С 2012 года коммунальные платежи стали делиться на две части:

  • потребление каждой квартирой в отдельности;
  • общедомовые нужды.

На одного человека

В тех квартирах, где не установлены счетчики (приборы учета), расчет многих платежей будет производиться, исходя из нормативов на одного человека.

Это могут быть:

  • водоснабжение (холодное и горячее);
  • газоснабжение;
  • водоотведение.

То есть конечная сумма будет зависеть не от реального потребления, а от того, сколько человек зарегистрировано в квартире.

То есть формула будет выглядеть примерно так: Сумма платежа=N*T*L, где:

  • N – норматив на одного человека;
  • T — действующий тариф на данную услугу;
  • L — количество прописанных в квартире граждан.

При наличии счетчиков картина меняется. Платить придется только за то количество ресурса, которое было в действительности использовано.

В коммунальной квартире

Жильцы коммунальной квартиры могут самостоятельно определить порядок оплаты коммунальных услуг.

При этом будет ли начисление производиться пропорционально занимаемой жилплощади или же зависеть от количества жильцов, решается добровольно.

Ну а если договориться не удается, то можно воспользоваться положениями Жилищного кодекса. Или и вовсе разделить лицевые счета и установить индивидуальные счетчики.

Все споры, касающиеся квартплаты в таких квартирах, решаются через суд.

Это относится и к ситуациям, когда из-за задолженности одного из жильцов поставщики услуг требуют ее погашения со всех остальных.

Если никто не прописан

Закон не запрещает гражданам иметь в собственности несколько квартир. При этом вполне логично, что владелец регистрируется только в одной из них. В другой же может не оказаться прописанных жильцов.

Если в квартире никто не прописан и не проживает, то для нее рассчитывается квартплата на одного человека. Но только после предъявления в управляющую компанию документов о регистрации собственника по другому адресу.

Если же оплата услуг производится по счетчикам, то оплачивать услуги придется по их показаниям.

В любом случае вносится взнос на капремонт, а также оплачивается обслуживание дома.

Показания счетчиков

Израсходованная электроэнергия, а с недавних пор вода и газ, оплачиваются по показаниям счетчиков, если они были установлены и в должном порядке зарегистрированы в управляющей компании.

При этом не имеет значения ни площадь квартиры, ни количество в ней проживающих жильцов.

Компании, поставляющие соответствующие услуги, могут осуществлять контроль за соответствием показаний приборов внесенной оплате.

Снижение суммы оплаты

Снижение сумм квартплаты возможно по заявлениям граждан. Но для этого должны быть веские основания.

К таковым относятся:

  1. Оказание услуг, качество которых не соответствует установленному договором.
  2. Длительный перерыв в предоставлении услуг.
  3. Отсутствие в доме приборов учета.

Определенным категориям граждан предоставляется субсидия.

На основании этого документа квартплата в дальнейшем может быть уменьшена с учетом длительности нарушения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *