Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Как составить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Как составить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Осуществление предпринимательства сопровождается необходимостью использовать различные основные средства, в частность недвижимые объекты. При этом не обязательно иметь их в собственности. Организация может безвозмездно пользоваться недвижимым имуществом.

Законодательство

В ГК РФ не существует конкретных норм, регулирующих правоотношения, возникающие в процессе бесплатного использования недвижимости. Поэтому такие отношения попадают под действие общих положений, применяемых для аренды (ст.689 ГК РФ). Так, статьей 607 ГК РФ определены виды недвижимого имущества – предприятия, земля, здания и другое. Они могут служить объектами для передачи в аренду.


Однако следует учитывать, что жилые объекты могут представляться компаниям только в аренду для проживания людей (ст.671 ГК РФ). А физические лица вправе пользоваться жилым помещением безвозмездно (ст.59 ЖК).

Правомочия ссудодателя имущества, арендатора и согласование операций закреплено в ст. 660, 690, 615 ГК РФ.

Участники сделки

В качестве сторон могут выступать:

  • Участник, представляющий помещение. Им может выступать субъект, имеющий право распоряжаться им. Статьей 690 Гражданского кодекса они определены как собственники имущества или уполномоченные им либо законом лица. На владельца могут налагаться ограничения. Полномочия могут представляться комиссионеру, действующему в пределах данного поручения. Он может совершать сделки в интересах выгодоприобретателя;
  • Получателем может стать лицо, способное эксплуатировать вещь в соответствии с условиями соглашения.

Существенные условия при передачи в безвозмездное пользование

  1. Одним из важнейших требований заключения сделки является правомочия арендодателя. Он должен являться собственником передаваемого имущества либо иметь право распоряжаться им.
  2. Другим условием договорных правоотношений является безвозмездность передачи объекта.
  3. Предмет соглашения. Устанавливается ст. 607 ГК РФ и затрагивает общие правила для договоров аренды.

Условия, касающиеся срока действия и цены, не являются существенными, так как договор носит безвозмездный характер и не предполагает встречного удовлетворения взамен предоставляемой вещи.

Период, на который передается объект устанавливается сторонами самостоятельно и может быть неопределенным. При этом каждый из участников отношений вправе от них отказаться, предупредив об этом второго участника за 30 дней до расторжения.

После истечения срока в отсутствие возражений от ссудодателя арендатор может пользоваться имуществом, а договор считается продленным на тех же условиях на неустановленный срок.

Безвозмездное использование помещений и земли, собственником которых является государство

Статьей 689 ГК РФ устанавливается передача объекта от одного субъекта к другому в безвозмездное пользование, а тот, в свою очередь, принимает обязательство по его возврату в том же состоянии, в каком он был получен, с учетом естественного износа. При этом предметом соглашения может выступать имущество:

  • Составляющее часть государственной казны;
  • Относящееся к унитарным предприятиям под оперативным управлением;
  • Прикрепленное к бюджетным, автономным, казенным учреждениям и находящимся в их управлении.

Такая недвижимость может передаваться по результатам проводимых аукционов на основании договора безвозмездного пользования или по решению суда. Ссудодателем при этом могут выступать органы управления федеральным или муниципальным имуществом.

Пользование участками земли, жилыми и иными площадями, ценным движимом имуществом может осуществляться только с разрешения (письменного) их владельца. Получить их могут:

  • Органы власти;
  • Местные муниципалитеты;
  • Неккомерческие организации;
  • Лица, подписавшие соглашение о безвозмездном использовании объекта, в результате проведения конкурса.

Период предоставления правомочий по бесплатно использованию объекта, принадлежащего государству, не может быть больше срока исполнения контракта.

Соглашение между сторонами должно быть выполнено в письменной форме, содержать существенные условия заключаемой сделки и отвечать требованиям действующего законодательства. Основными его положениями должны быть:

  1. Общие данные. Указываются дата и место его подписания, личная информация сторон отношений, такие как ФИО, сведения из паспорта, место прописки и другое.
  2. Условия о предмете договора. Детально отображаются характеристики объекта:
  • Его расположение,
  • Адрес,
  • Технические параметры помещения,
  • Основания и его принадлежность ссудодателю.
  1. Права и обязанности сторон. Указываются обязательства о предоставлении помещения в пригодном состоянии, его содержание, оплату коммунальных платежей, проведение ремонта, а также его возврат после окончания срока сделки.
  2. Процесс передачи вещи. Определяется срок её выдачи, документов на неё, проверка состояния жилья. Составление акта приема-передачи.
  3. Ответственность ссудодателя и арендатора. В случае нарушения условий соглашений устанавливаются компенсация ущерба, неустойки и штрафы, процедура возмещения.
  4. В заключительной части предусматривается дата приобретения договором юридической силы, период его действия, процедуры решения спорных ситуаций, форс-мажор.

В договоре должен быть детально описан его предмет. В противном случае объект будет считаться не определенным, а договор недействительным.

Налогообложение сторон

Все участники сделки подлежат налогообложению. Ими используются системы:

  1. У ссудодателя не появляется возможности получения финансового обогащения от передачи имущества, поэтому в отношении него не применяется налог на прибыль. Но возникает объект для исчисления НДС в форме оказания безвозмездных услуг, что считается реализацией товара. Причем база для расчета вычисляется на основании рыночной цены без учета НДС.
  2. Ссудополучатель получает доход в виде приобретенного права на использование объекта. В соответствием с положениями статьи 250 НК РФ он вправе учитывать в затратах на расчет и выплату налога на прибыль расходы, требующиеся для пользования недвижимостью и её содержания. При этом они должны иметь подтверждение в виде документа.

Ограничения

Законодательство предусматривает ряд случаев, когда сделки безвозмездного пользования исключены. Это:

  • Установление перечня имущества, бесплатное использование которой может быть ограничена, запрещена либо производится по специально установленным правилам. Это может быть особый режим земельных угодий и других обособленных природных объединений,
  • Бесплатная передача недвижимости невозможна между юридическими лицами.

В некоторых случаях законодательство исключает из запретов особые случаи. Например, не разрешая заключение сделки между опекунами, их супругами и родственниками и их опекаемых, законодатель позволяет передачу имущества в бесплатное использование или в подарок.

Бесплатное использование недвижимости является очень востребованным юридическим инструментом для возникновения правоотношений между лицами, где недопустимы выплаты постоянных арендных платежей. Договор является правовой охраной имущественных правомочий всех сторон. Взамен бесплатно полученного объекта получатель должен обеспечить поддержание его в пригодном для использования состоянии.

Владелец имущества, прикрывающий заключением соглашения её безвозмездной эксплуатации платную сделку либо пытается избежать таким образом уплаты налогов рискует признанием контракта недействительным и уплатой штрафных санкций.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *