Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Как определить границы земельного участка — важные правила

Как правильно определить границы земельного участка в России?

В нашей статье пойдет речь об определении границ между земельными участками в Российской Федерации.

Мы подробно распишем значение и важность данного процесса, о случаях, когда межевание применяется, о способах определения границ между участками, а также о ситуациях, когда были обнаружены несоответствия в границах.

Что такое определение земельных границ и когда его применяют?

Определение границ участков земли называется межеванием.

Данный процесс включает в себя не только установление, изменение или уточнение земельных границ между разными участками, но и подготовку правильных чертежей участка земли (межевого плана), а также установку межевых знаков, которые и фиксируют официальные границы между разными участками.

Согласно действующему законодательству, межевание входит в кадастровую деятельность, а значит – является более узким понятием.

Определением границ земельных участков могут заниматься лишь официально дипломированные и подготовленные специалисты – кадастровые инженеры. Каждый такой специалист обладает квалификационным аттестатом и имеет право на проведение кадастровых работ. Не стоит самовольно устанавливать или менять границы между участками, так как это может привести к земельным спорам с соседями по участку.

При установке на учет своего земельного участка вы должны предоставить в Росреестр межевой план, который можете получить от кадастрового инженера лишь после проведения процедуры определения границ земельного участка.

Так межевание границ проводится при образовании новых участков земли, которые ранее состояли на государственном или муниципальном учете – при приватизации, сдачи в аренду, представлении в бессрочное или безвозмездное пользование и т.д.

Межевание земли также проводится перед разделами земельного участка, при вычете земельной доли (долевая собственность), при объединении долей, при перераспределении или перед куплей-продажей, сдачей в аренду частному лицу.

Чаще всего межевание используется при решении земельных споров между собственниками участков, ведь перед продажей, сдачей в аренду или покупкой участка каждый разумный человек сначала уточнит, являются ли границы между участками земли, зафиксированными или спорными.

Мало кто хочет покупать участок земли, за который потом еще придется судиться с соседями, чтобы установить точные границы, ведь это сулит новые финансовые издержки.

Перед проведением определения границ между участками важно уточнить ряд нюансов, которые связанные с законодательством, чтобы в дальнейшем процесс прошел успешно:

  • На какой территории расположен участок земли?
  • Являются ли границы между участками границами общего использования?
  • Имеются ли судебные споры между соседями по участку земли?
  • Особенности, которые связанны с наследованием земельных участков и долевой собственностью.
  • Имел ли место самозахват участка или самовольное изменение границ собственником или одним из соседей?

Способы определения границ между участками

Самостоятельно

В иных случаях самостоятельное проведение такой манипуляции с землей может привести к длительным земельными спорами с соседями и судебным издержкам.

Для самостоятельного проведения такой процедуры вам нужно заблаговременно уведомить всех заинтересованных лиц и установить условные границы между вашими участками.

Границы закрепляют при помощи межевых знаках, но чаще всего на практике вместо межевых знаков используются и колышки или заборы. Если каждую из сторон эти границы устраивают – вам нужно обратиться в землеустроительную фирму и заказать проведение межевания у кадастрового инженера. На месте инженер проведет необходимое закрепление и впишет данные в документы.

После того, как все заинтересованные лица подпишут акт согласия на установление границ, будет оформлен межевой план, в котором не только укажут новые точные границы, но и фактическую площадь земельного участка.

Останется лишь подать необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации.

Подобный способ действителен лишь в случае наличия дружественных отношений с соседями, в противном случае самозахват территории вызовет лишь споры и негодование, что в дальнейшем скажется и на лишних финансовых тратах, и на судебных тяжбах.

При помощи кадастрового номера

Чаще всего эти границы пролегают по линии соприкосновения между двумя соседними участками земли. Проще всего уточнить площадь и границы, заглянув в кадастровый паспорт участка, если на месте не было самозахватов земли или самовольного изменения границ, конечно.

Для определения границ земли по кадастровому номеру вам нужно заглянуть в один из документов – кадастровый план земли. Кадастровый паспорт разделен на пять частей и содержит в себе все основные сведения, связанные с конкретным участком земли.

  • Первая часть кадастрового плана вмещает в себя информацию о номере участка земли в кадастровом учете, о местоположении, площади, об границах участка, а также о дате создания плана, внесении в него основной информации, об органе, который проводил кадастровые работы и т.д.
  • Вторая часть документа посвящена схематическому изображению реальной территории и подробное описание официальных границ участка земли.
  • В третьей указана информация об участках-соседях, а также о местоположении земельного надела.
  • Четвертая и пятая часть плана заполняется лишь в том случае, если на момент проведения кадастровых работ она была озвучена и официально закреплена в документе.
  • В четвертой части описывается планирование об разделении земли, если собственник собирается поделить участок на отдельно взятые части с подробным описанием каждой из частей.
  • Пятая часть, заключительная, посвящена схеме, которая позволяет воочию представить себе земельный участок и его местоположение.

В кадастровом плане описана вся нужная информация для определения границ и проведения в дальнейшем сделок с этим участком.

Если на участке не проводилось межевание

Определение границ участка земли в случае, когда ранее не проводилось межевание, проводится при помощи заборов или других импровизированных межевых знаков.

Теоретически процедура проведения такого определения границ не является сложной, но практически чаще всего все усложняется.

По причине того, что сама процедура включает в себя не только измерение и уточнение точных координат границ, но и запрос нужных сведений у государственных органов о границах участков соседей.

Это делается для того, чтобы избежать возникновения промежутков между участками или же случайного захвата чужих официальных границ.

Также как и в случае других методов, такой способ определения границ действенен при отсутствии серьезных земельных споров с соседями.

Межевание было проведено

Если ранее между соседями по участкам было оговорено проведение межевания границ, и процедура увенчалась успехом, то координаты всех границ будут находиться в кадастровых документах конкретных участков земли.

Не редко процедура определения границ после межевания может плавно перейти в процедуру по восстановлению границ на местности – вынос в натуру.

Вынос в натуру – часть межевания земли, который подразумевает закрепление и определение поворотных точек границ земли, исходя из данных, которые находятся в кадастровых документах.

При покупке земли кроме основных документов также потребуются дополнительные. Подробнее об этом читайте здесь.

Некоторые категории населения имеют право вернуть 13% налога при совершении сделки купли-продажи. Узнайте об этом из нашей статьи.

Как определить границы земельного участка самостоятельно — Инструкция

Точность границ земельного участка, в первую очередь, важна для его собственника. Это связано с тем, что владение землей – это не только права на объект недвижимости, но еще и обязанность уплачивать с него налоги.

Так как обязательным межевание стало только с 1 января 2018 года, для многих участков границы по-прежнему не установлены. Как узнать, как правильно определить границы земельного участка и зачем это нужно, читайте ниже.

Определение границ земельного участка — это процедура, в которой происходит определение поворотных точек участка с привязкой к GPS координатам (границ) и фиксирование их в едином Государственном кадастре недвижимости.

С 1 января 2018 года в отношении всех земельных участков должно проводиться межевание. Данные о границах вносятся в Кадастр при постановке земли на учет. Так сложилось, что раньше межевание не было обязательной процедурой. И в отношении ранее зарегистрированных участков нередко можно встретить запись «границы не установлены».

Юридические и фактические границы земельного участка

Границы и площадь земельного участка – это две важных его характеристики. По сути граница является некой условной линией, соединяющей две поворотные точки.

Представим себе обычный четырехугольный участок. Он имеет 4 поворотные точки в каждом углу. Линия между ними будет границей. Для многоконтурных участков таких точек будет больше.

Во время кадастровых работ специалист определит координаты поворотных точек, а уже затем соединит их линиями на плане. Эти линии и будут границами.

От того, насколько точно установлены координаты поворотных точек, будет зависеть точность границ. При постановке земли на кадастровый учет, указываются не длины границ, как это могло бы показаться, а координаты характерных точек.

Только таким образом можно однозначно определить местоположение участка, исключив вероятность разночтений.

Для установления границ земельного участка и проводится процедура межевания.

Тем не менее, говорить о том, что в отношении вашего ЗУ установлены границы можно только после того, как необходимые данные будут внесены в Кадастр. Узнать, было ли межевание, очень просто.

Посмотрите в кадастровой выписке характеристики вашего участка. Если границы устанавливались, все данные будут указаны в этом документе.

Установление границ, в первую очередь, необходимо владельцу участка, так как оно позволяет защитить права собственника. Несмотря на это, даже при проведенном межевании можно оказаться вовлеченным в граничный спор с соседями. Это имеет несколько причин.

Во-первых, при определении координат поворотных точек существует погрешность, допускаемая законом. Во-вторых, на местности эти точки могут выглядеть по-разному. В результате не редко встречаются ситуации, когда фактическая граница проходит внутри ранее построенного здания.

Еще чаще фактические границы проходят вдоль заборов, стен зданий, могут быть представлены колышками.

Для того чтобы фактическая граница была установлена в соответствие с законом, она должна соответствовать данным из кадастра. То есть, если ваш забор между двумя участками проходит по линии между поворотными точками, все законно.

Как определить границы земельного участка?

Существует несколько способов установить фактические границы по закону:

  • По факту. Такое установление применяется в том случае, если участок не был размежеван. В этом случае вам потребуется заказать услугу межевания для уточнения границ. Когда с соседями нет споров, определение границ проходит быстро. Они устанавливаются по межевым знакам, после чего собственники смежных участков подписывают акт согласования границ. В качестве межевых знаков могут использоваться исторически определенные точки. Например, между участками построен забор, и соседи не предъявляют претензий друг к другу. В этом случае кадастровый инженер установит границу по забору.
  • По кадастровой информации в Росреестре. Этот способ установления границ применим в тех случаях, когда межевание было проведено, но по факту никаких разграничивающих знаков между участками нет. В этом случае требуется не столько установление, сколько вынос границ в натуру. За основу берется информация, указанная в кадастре. По этим данным устанавливаются межевые знаки.

Теоретически, процедура установления границ очень проста, но на практике возникает много сложностей. Чаще всего проблемы возникают на этапе согласования установленных границ. Они могут быть вызваны разными причинами:

  1. Соседи не согласны. При установке границ по факту соседи нередко высказывают несогласие. Особенно часто это встречается в тех случаях, когда еще до установления границ между владельцами смежных участков шел спор из-за земли.
  2. Соседей найти невозможно. Соседний участок давно заброшен, и кому он принадлежит вы не знаете. Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас закон устанавливает регламент, позволяющий установить границу даже в этом случае. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат.
  3. Во время установления границ обнаружились кадастровые ошибки. Еще одна из частых проблем, возникающих при установлении фактических границ. Кадастровый инженер устанавливает границы, начинает их наложение на кадастровую карту и обнаруживает ошибки. Исправление таких ошибок затрагивает интересы не только владельцев смежных ЗУ, иногда в спор оказывается вовлечено гораздо больше заинтересованных лиц. Например, при межевании одного из участков была допущена ошибка, а границы следующих участков установили по отношению к ошибочным данным. В таких случаях сложно дать один универсальный совет. Каждая ситуация – индивидуальна, и решение должно приниматься с учетом конкретных данных.

Что делать в случае спора с соседями?

Когда вы оказываетесь в ситуации граничного спора с соседями, в первую очередь, постарайтесь договориться. Споры о прохождении границы в натуре можно решить разными способами:

  • Определение погрешности. Как мы уже говорили, закон устанавливает допустимую погрешность при установлении границ. Величина этой погрешности различается в зависимости от категории земли. Обычно, если спор идет из-за нескольких десятков сантиметров, оказывается, что они находятся в пределах погрешности.
  • Вынос в натуру. Это кадастровая процедура, поэтому будьте готовы нести дополнительные затраты. Кадастровый инженер на основе данных из ГКН устанавливает на местности поворотные точки.

Самым сложным и дорогостоящим вариантом урегулирования спора является землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер анализирует ситуацию и выявляет причину развития спорной ситуации. После этого он составляет свое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.

Когда соседи не готовы к мирному диалогу относительно спорных границ, единственный вариант – обращение в суд. Такой подход потребует времени, дополнительных затрат, но решение суда окончательно поставит точку в споре. Нужно быть готовым к тому, что вам все равно придется проводить землеустроительную экспертизу, так как в делах по земельным спорам она назначается практически всегда.

Что делать, когда для спора нет оснований?

Случаи, когда соседи десятилетиями спорят буквально из-за нескольких сантиметров, превращая спор в настоящую войну, не редкость. При этом законные основания для такого спора есть далеко не всегда. Дело в том, что определить координаты с абсолютной точностью без погрешности невозможно.

Погрешность в замерах есть всегда, а на ее величину могут влиять разные факторы:

  • Точность прибора. Для определения координат используют геодезическое оборудование, которое должно регулярно проходить проверки. К сожалению, гарантировать, что оборудование дает минимальную погрешность, могут только крупные специализированные компании. Небольшие компании или частные специалисты не имеют своего оборудования и проводят замеры арендованными приборами. Погрешность в таком случае может сильно выходить за допустимые пределы.
  • Метод измерений. В геодезии используют разные методы, и все они дают разную погрешность.
  • Квалификация специалиста. Тот факт, что частный специалист имеет лицензию, совершенно не подтверждает его высокую квалификацию. Рекомендуем вам перед заключением договора проверять на сайте Росреестра не только информацию о лицензиях и допусках, но и количество отказов. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в квалификации и, что тоже немаловажно, опыте кадастрового инженера, который будет заниматься вашим вопросом.

При проведении межевания кадастровый инженер должен не просто определить координаты, но и сделать это таким образом, чтобы минимизировать возможную погрешность. Она не должна выходить за установленные допуски. Они определяются Приказом Минэкономразвития №518 и зависят от категории земли. Приведем некоторые допуски:

  • Для населенных пунктов – 0,1 м.
  • Для дачных участков, земель для садоводства и огородничества, ЛПХ – 0,2 м.
  • Земли сельхозназначения – 2,5 метра.

Местоположение фактической границы может колебаться в пределах установленной нормы, и это не является нарушением закона. Но и здесь все не так просто, как может показаться. Дело в том, что до 2013 года существовали другие нормы погрешности. Так, например, для садоводческих участков, земель ЛПХ норма устанавливалась в 0,3 метра.

На практике это выглядит примерно следующим образом. Например, у вас есть садоводческий участок, границы которого были установлены до 2013 года.

Все работы были проведены в соответствии с действовавшими тогда нормами, и погрешность не превышает действовавших на тот момент 0,3 метра. Но по новым нормам она должна быть 0,2 метра.

К сожалению, в этом случае вам придется уточнять границы, так как положение закона утратило свою силу.

Узнать точность, с которой было проведено определение координат поворотных точек вашего участка, можно в кадастровой выписке. Если оно находится в пределах нормы, оснований для граничного спора нет.

Мы советуем в случае малейших сомнений обращаться к специалистам. Земельное законодательство не просто сложная отрасль. Оно находится в стадии становления, в него вносятся изменения. Специалист разберет конкретно вашу ситуацию и даст рекомендации, как лучше поступить в данном случае.

Определение границ земельных участков

Консультирует Кирилл Калашников, «ТелекомПлюс»

Одними из наиболее распространенных земельных споров являются споры о границах земельных участков (освобождение самовольно занятого земельного участка, восстановление границ участка, оспаривание результатов межевания, исправление кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, установление границ участка и др.). Собственники земельных участков нередко заблуждаются по поводу своих владений, а точнее обманываются в своих представлениях о месте прохождения границ их земельных участков.

До определенного момента времени такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед захватил часть его территории.

в этом случае ни один из соседей не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между участками четко не установлена.

Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе межевания.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ; п. 7 ст. 38 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ) и определяются межеванием.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (пп. 3, ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ).

Согласно пп. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры чаще всего возникают и имеют наибольшую трудность при уточнении границ земельных участков, так как определить координаты характерных точек с помощью правоустанавливающих документов зачастую невозможно. Законодатель учел возможные злоупотребления в данной сфере и ввел процедуру обязательного согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков.

Далее хотелось бы рассмотреть ситуации, при которых чаще всего возникает конфликт по границам земельных участков.

Границы земельного участка установлены в процессе межевания, но какая-либо из сторон считает, что по факту сосед захватил часть его территории.

Поскольку в кадастровом паспорте указано, что границы соответствуют результатам межевания, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы.

Для разрешения конфликта необходимо осуществить ряд действий.

Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией.

Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка.

Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать, как проходит граница земельных участков.

После получения фактических данных — закрепления границ на местности — наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны, и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.

В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.

Точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ.

В случае если соседние земельные участки стоят на кадастровом учете условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учете вовсе, спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ. Для разрешения конфликта необходимо осуществить ряд действий.

Начать процесс межевания земельного участка. При этом в процессе межевания следует осуществить измерение площади земельных участков не только вашего земельного участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные. Это даст возможность сравнить фактические площади земельных участков и площади, указанные в документах на землю.

При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте.

Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю.

При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.

На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого дела является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ.

В случае недостижения соглашения по данному вопросу спор о границах земельного участка передается в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.

Ответы на другие актуальные правовые вопросы ищите здесь.

Граница земельного участка. Определение границ земельного участка :

Земля всегда была и будет одним из наиболее ценных владений человека. Для осуществления сделок с ней, установления прав собственности, предоставления во владение в первую очередь должна быть определена граница участка. Любые правоотношения и возникающие вопросы по обороту территорий регулируются Земельным Кодексом РФ.

Определение границ земельного участка и документальное их освидетельствование подтверждает право владения собственника. В некоторых случаях могут возникать споры по определению межи. Причиной этого становятся ошибки при проектировке участка, а также нарушение границ соседями.

Подобные споры могут решаться в суде или в ходе досудебных разбирательств.

Документальное оформление

Установление границ земельного участка, документальное оформление с приобретением права владения предполагает предоставление некоторого перечня документов в уполномоченные органы для регистрации и получения свидетельства о собственности. Для этого понадобятся:

  • Удостоверение личности.
  • Документы на жилые и нежилые строения, расположенные на участке земли.
  • Два заявления: первое – в УГРЦКК, второе – в УФГРП.
  • Копия, снятая с общего кадастрового плана населенной местности, в которой находится участок.
  • Акты согласования границ.
  • Пакет технических документов.
  • Выписка, сделанная из кадастрового паспорта, и копия плана собственности.

Порядок установления границ

Уточнение границ земельного участка производится в Управлении Федерального центра по единой регистрации кадастра и картографии. При подаче заявления в этом учреждении заявителя ставят в очередь на произведение работ технического характера в пределах обусловленной территории.

Понадобится взять в местной администрации копию кадастрового плана земельных участков данного района, которую необходимо предоставить инженеру, выехавшему на место.

На основании такого технического плана специалисты производят разметку и оформляют карту, план, а также выполняют топографическую съемку окружающей местности, которая указывает на особенности расположения территории по отношению к соседним участкам.

Важно не забывать составлять акты согласования границ со всеми владельцами соседних наделов. Такие документы составляются вручную в произвольной форме и обязательно должны содержать личные данные сторон, местоположение участков, пометки о согласии с установленными границами, подписи, домашние адреса владельцев.

Все полученные к этому моменту документы необходимо заверить в районном муниципалитете, а также представить все технические свидетельства, имеющиеся отношение к земле.

На основании этого пакета документов Управление Федерального Регистрационного центра поставит собственность на кадастровый учет, а также присудит ей регистрационный номер и выдаст специальный паспорт.

С уже оформленным полным объемом бумаг необходимо повторно обратиться в ту же организацию, где по истечении одного месяца со дня подачи заявки будет выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок.

Как провести межевание

Как правило, имея на руках документ, предоставляющий право собственности, или акт органа местного самоуправления, дающий это право гражданину, необходимо провести процесс межевания участка. Следующим шагом будет обращение в специализированную фирму.

Там с помощью сертифицированного кадастрового инженера произведут изготовление межевого плана, который определит, где проходит точная граница земельного участка. Этот специалист занимается процессом составления актов согласования со смежными владельцами.

Определение границ земельного участка должно быть подтверждено всеми лицами, имеющими отношение к этому вопросу. Сведения обо всех соседях можно получить в органах Росреестра.

После оформления данных актов или возникновения спорных вопросов, которые должны урегулироваться в судебном порядке, они прикладываются к межевому плану.

В Государственную Кадастровую палату можно сдавать как электронный вариант, прилагая распечатанную версию межевого плана, так и его бумажный экземпляр. При отсутствии выявленных ошибок через некоторое время на руки владельцу земли выдается кадастровый план участка, подтверждающий внесение данных в Государственный Кадастр недвижимости.

Межевое дело

Так как подобная собственность является объектом недвижимости, то каждый надел должен иметь идентификационные данные.

Это возможно, только если будет произведено определение границ земельного участка на поверхности той территории, к которой он принадлежит.

Такая процедура дает возможность определить координаты границ и зафиксировать их в специальных документах, оформляя в виде межевого дела.

Местоположение границ земельного участка определяется не только для того, чтобы собственник мог поставить забор в конкретном месте, но и для регистрации территории в качестве объекта недвижимости в органах Росреестра.

Без такого оформления невозможно проводить никаких операций с собственностью, в том числе покупать, продавать и сдавать в аренду. Межевание границ также помогает при решении возникших спорных вопросов и при согласовании определенных границ между соседствующими участками.

В этом случае акт позволяет решить все спорные моменты без обращения заявителя претензий в судебные органы.

Уточнение границ

При возникновении различных земельных споров, а также фактического несоответствия данных, ранее предоставленные в Реестр сведения требуют коррекции, для чего производится уточнение границ земельного участка.

В соответствии с действующим Законом «О кадастре» такие уточнения допускаются в случаях:

  • Отсутствия достоверных сведений точных координат границ определяемого участка.
  • Если имеющиеся данные не соответствуют фактическим или не точны.
  • Если учтенные координаты не дают полной картины и не позволяют точно определять местоположение территориальных границ на местности.

Итоговые документы

Кадастровые границы земельных участков заносятся в завершающий документ – межевой план. Эти данные записываются как изменения в Государственный Кадастр недвижимости. Таким образом, итоговые документы, дающие право собственности и содержащие информацию о том, где проходит четкая граница земельного участка, – это межевой план и кадастровый паспорт.

Работа над ошибками

Во избежание возникновения ошибок при определении границ собственности все геодезические измерения должны проводиться в соответствии с действующим законодательством, а также на исправных приборах.

Подобное оборудование должно проходить не реже чем один раз в год метрологический контроль.

Наилучшим вариантом станет, если кадастровый инженер и геодезист будут работать сообща, на одну компанию, имеющую соответствующие лицензии на проведение геодезической деятельности.

Важно следить, чтобы привязка координат собственности к установленным данным государственной геодезической сети было произведено в соответствии с правилами официальных базовых навигационных станций.

Граница земельного участка, ее замер и установка координат должны быть точными и соответствовать фактическим данным при занесении их в Государственный Кадастр.

Не должно выявляться смещений кадастровых очертаний по отношению к их фактическому расположению.

Возникновение споров

При выявлении ошибок в процессе межевания в досудебном порядке понадобится подготовить план об уточнении межи. Также нужно иметь все акты на согласование границ земельного участка с прилегающими территориями.

При передаче дела в суд понадобится не только заключение кадастрового инженера, но и данные соответствующей экспертизы, которая ляжет в основу процесса принятия решения по иску.

Процесс проведения межевания не столько трудоемок, сколько отнимает много времени и требует кропотливого отношения к оформлению документов.

Граница земельного участка и ее документальное подтверждение – это именно тот случай, когда лучше один раз качественно и скрупулезно провести все необходимые замеры, чем возвращаться к этому вопросу снова и снова.

Только терпение и внимательность поможет раз и навсегда решить этот вопрос.

Уточнение границ и площади земельного участка

Уточнение границ и площади земельного участка представляет собой весьма сложную процедуру, включающую в себя: обязательное проведение геодезических работ (кадастровая съемка) по определению границ земельного участка, формирование межевого плана и согласование границ со смежными землепользователями.

Вполне очевидным следует признать тот факт, что в Российской Федерации территориальная направленность административных единиц, с эксплуатационной точки зрения, разнообразна.

Определённый ряд земельных площадей используется для проведения строительных работ, результатом которых является возведение жилых объектов. Земельные участки сельскохозяйственной направленности эксплуатируются в рамках проведения аграрных работ.

Собственники данных территориальных образований, как правило, придерживаются позиции обособления своих владений от внешнего мира посредством возведения заграждений разного вида.

Вместе с тем, значительные масштабы земельной собственности могут создать сложности разного характера по установлению заградительных сооружений по периметру участка. В этом случае, а также при условии владения земельными территориями различных разметов площадей собственнику необходимо владение чёткой информацией о прохождении их границ.

Наряду с территориями земель, находящихся в частной собственности и эксплуатируемых по назначению, обозначенному их владельцами, существуют земельные участки, на которые не используются с какой-либо целью, не обрабатываются и ни коем образом не эксплуатируются.

Данные территориально-земельные площади находятся в состоянии постоянного «отдыха» и запустения.

Собственники площадей, расположенных по соседству, нередко прибегают к действиям различной направленности, ориентированной на несанкционированное присвоение некоторой части земли, которую, владелец, как полноправный собственник, имеет полное право использовать или не использовать по своему усмотрению.

В этом случае собственнику заброшенной земли достаточно проблематично предъявить претензии соседу по вопросу изменения масштабов его личного участка в следствие наличия на руках свидетельства, констатирующее тот факт, что он собственник данной земли, но отсутствия данных о прохождении разграничительных пограничных линий между его участком и участковой территорией «ненасытного» соседа.

Следующий вариант реалий, подтверждающих необходимость наличия полной информации о чётко обозначенных границах территории земельной собственности, заключается в возникновении ситуации, являющейся причиной продажи земли.

Априори владелец занимается обработкой земельного надела, не обременяя себя действиями, направленными на установление разграничительных зон. Сбыт земельного участка выводит вопрос о наличии его чётких границ на первый план.

Необходимо акцентировать внимание на том обстоятельстве, что любая смена собственника земли детерминирует обязательность конкретизации межевых разграничений, устанавливаемых в форме столбов.

Данное обстоятельство, как правило, игнорируются владельцами, если пограничная зона участка проходит в местности, предполагающей отсутствие возможностей установления разграничительных препятствий. Вместе с тем налоговое законодательство России предусматривает взимание определённого количества финансовых средств, которым облагается каждый метр земельной территории.

Все перечисленные выше обстоятельства и условия оказывают стимулирующий эффект на процесс актуализации проблемы определения границ земельного участка.

Перед началом кадастровых работ важно проверить, уточнялись ли границы и площадь земельного участка — выполнялось ли межевание границ.

Если у Вас на руках есть кадастровая выписка (КВ1-КВ6) с описанием границ земельного участка, длинной линий, каталогом координат, то это подтверждает, что участок ранее межевался (границы установлены).

Если кадастровой выписки на земельный участок у Вас не имеется, то необходимо зайти на официальный сайт РОСРЕЕСТРА в раздел «Публичная кадастровая карта» и ввести кадастровый номер земельного участка, далее нажать «Найти».

Если в появившемся окне Вы увидите надпись «Без координат границ». Это означает, что местоположение указано ориентировочно и межевание не проводилось.

Самый надежный способ — это заказать кадастровую выписку либо в любом территориальном отделе, либо на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги». Этот способ является наиболее достоверным, так как информация на публичной кадастровой карте часто оказывается не актуальной.

Если у Вас есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное после 1998 г., то в нем должен быть прописан кадастровый номер земельного участка в формате 50:00:0000000:000.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *