Кадастровая стоимость — это рекомендованная стоимость участка, которая была выведена государством в ходе кадастровой оценки. Такая сумма зависит в первую очередь от месторасположения участка, количества соток и назначения земель.
Кадастровая стоимость земельного участка — важный критерий для любой недвижимости. На основании данной суммы происходит установка рыночной цены для заключения сделки купли-продажи, а также вычисляется налог на землю.
Любому обладателю земельных соток, стоит знать, во сколько рублей оценен его участок. Сделать это можно многими способами, например, заказать выписку или воспользоваться интернетом.
Все населенные пункты, леса, поля, водные объекты, зоны специального назначения в Российской Федерации разделены на кадастровые части, кадастровое разделение происходит и внутри них. Таким образом, индивидуальный кадастровый номер имеет каждый зарегистрированный земельный участок.
Его стоимость зависит от многих факторов:
Оценочная кадастровая стоимость земельных угодий вне населенных пунктов — в полях, лесах, на водоемах, будет зависеть от других показателей.
Самый простой и точный способ выяснить стоимость земли — это узнать её в кадастровом паспорте объекта. В данном документе содержится вся необходимая информация о земле: ФИО собственника, адрес и площадь, цена, а также форма назначения земли.
Наличие паспорта на недвижимость во многом упростит жизнь владельца соток — ведь это официальный документ, заверенный подписью и печатью кадастровой палаты, который требуется при заключении сделок купли-продажи или любых других манипуляций с участком: смена адреса, аренда, строительство и прочее.
Получить такой документ можно только в том случае, если участок поставлен на кадастровый учет. Для этого следует:
В зависимости от региона и загруженности кадастрового отдела в вашем городе, документ может изготавливаться от 3 до 10 дней.
Росреестр — это служба государственной регистрации, кадастра и картографии, где хранятся сведения обо всех земельных участках. Как и у любой другой государственной структуры, Росреестр имеет официальный сайт, где в режиме онлайн можно узнать стоимость своего или любого другого, земельного участка.
Перед тем как проверить кадастровую стоимость, необходимо выяснить точный адрес участка или его месторасположение на карте. Далее, необходимо совершить следующие шаги:
Плюсом такого способа поиска кадастровой стоимости является то, что на сайте она предоставляется бесплатно и быстро.
Есть и существенный минус — данные о цене могут быть устаревшими. Определить актуальность информации в карте можно по годам загрузки сведений. Это уточнение также отражается в карточке того или иного земельного объекта.
К сожалению, не каждый человек имеет Интернет, а, кроме того, сведения, полученные из карты, не несут официального характера, а являются ознакомительными. Существует ещё один надежный способ определения кадастровой стоимости земли — это официальный запрос в Росреестр.
Для этого достаточно написать заявление в свободной форме с просьбой рассчитать кадастровую стоимость необходимых соток и отправить его любым из следующих способов:
Не более чем через 30 дней с момента отправления запроса, владельцу земельного участка придёт официальная справка, в которой будут указаны требуемые данные.
Удобным и быстрым решением, где посмотреть цену на участок не составит труда, станет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Получить такой документ можно тремя способами:
Однако проще всего сделать это через сайт Росреестра — стоимость такой выписки на сайте составляет от 290 до 1100 рублей, в зависимости от её формы и срочности. Оплата документа производится с помощью банковской карты, а ответ приходит по электронной почте. Для тех, кто планирует воспользоваться данной услугой — на страничке Росреестра существует подробная инструкция о получении выписки из ЕГРН.