Как и где можно узнать стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость — это рекомендованная стоимость участка, которая была выведена государством в ходе кадастровой оценки. Такая сумма зависит в первую очередь от месторасположения участка, количества соток и назначения земель.

Кадастровая стоимость земельного участка — важный критерий для любой недвижимости. На основании данной суммы происходит установка рыночной цены для заключения сделки купли-продажи, а также вычисляется налог на землю.

Любому обладателю земельных соток, стоит знать, во сколько рублей оценен его участок. Сделать это можно многими способами, например, заказать выписку или воспользоваться интернетом.

Особенности кадастровой стоимости

Все населенные пункты, леса, поля, водные объекты, зоны специального назначения в Российской Федерации разделены на кадастровые части, кадастровое разделение происходит и внутри них. Таким образом, индивидуальный кадастровый номер имеет каждый зарегистрированный земельный участок.

Его стоимость зависит от многих факторов:

• географическое расположение: удаленность, развитость, инфраструктура;
• площадь участка;
• категория пользования, назначения;
• наличие коммуникаций на участке или рядом с ним;
• возраст участка и качество го земли;
• наличие построек на участке.

Оценочная кадастровая стоимость земельных угодий вне населенных пунктов — в полях, лесах, на водоемах, будет зависеть от других показателей.

По кадастровому паспорту

Самый простой и точный способ выяснить стоимость земли — это узнать её в кадастровом паспорте объекта. В данном документе содержится вся необходимая информация о земле: ФИО собственника, адрес и площадь, цена, а также форма назначения земли.

Наличие паспорта на недвижимость во многом упростит жизнь владельца соток — ведь это официальный документ, заверенный подписью и печатью кадастровой палаты, который требуется при заключении сделок купли-продажи или любых других манипуляций с участком: смена адреса, аренда, строительство и прочее.

Получить такой документ можно только в том случае, если участок поставлен на кадастровый учет. Для этого следует:

• обратиться в территориальное отделение Росреестр или некоторые МФЦ;
• заполнить заявление на получение кадастрового паспорта;
• оплатить госпошлину — 200 рублей;
• предоставить сотруднику свидетельство о собственности земельного участка, личный паспорт, заявление и квитанцию об оплате госпошлины;
• получить расписку о принятии у вас заявления.

В зависимости от региона и загруженности кадастрового отдела в вашем городе, документ может изготавливаться от 3 до 10 дней.

На сайте Росреестра

Росреестр — это служба государственной регистрации, кадастра и картографии, где хранятся сведения обо всех земельных участках. Как и у любой другой государственной структуры, Росреестр имеет официальный сайт, где в режиме онлайн можно узнать стоимость своего или любого другого, земельного участка.

Перед тем как проверить кадастровую стоимость, необходимо выяснить точный адрес участка или его месторасположение на карте. Далее, необходимо совершить следующие шаги:

1. Зайти на официальный сайт Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/site/.
2. Найти вкладку «Публичная кадастровая карта», которая расположена в центре сайта. На интерактивной карте указаны все региона страны, поделенные на кадастровые участки.
3. В открывшейся карте нажать на значок «поиск», вписав в появившееся окно необходимый адрес участка.
4. Если поиск не принес желаемых результатов, можно приблизить карту и найти нужный участок самостоятельно — все земельные участки на карте обведены красной линией и имеют собственный номер.
5. Найдя необходимый земельный участок, нужно щелкнуть на него левой кнопкой мыши. В левом углу карты появится подробная информация о данной земле: кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь, адрес и многое другое.

Плюсом такого способа поиска кадастровой стоимости является то, что на сайте она предоставляется бесплатно и быстро.

Есть и существенный минус — данные о цене могут быть устаревшими. Определить актуальность информации в карте можно по годам загрузки сведений. Это уточнение также отражается в карточке того или иного земельного объекта.

Официальный запрос в Росреестр

К сожалению, не каждый человек имеет Интернет, а, кроме того, сведения, полученные из карты, не несут официального характера, а являются ознакомительными. Существует ещё один надежный способ определения кадастровой стоимости земли — это официальный запрос в Росреестр.

Для этого достаточно написать заявление в свободной форме с просьбой рассчитать кадастровую стоимость необходимых соток и отправить его любым из следующих способов:

• личное посещение местного Росреестра;
• отправив заявление по адресу главного Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19, стр. 1;
• на сайте Россреестра, через сервис «Обращение граждан».

Не более чем через 30 дней с момента отправления запроса, владельцу земельного участка придёт официальная справка, в которой будут указаны требуемые данные.

Выписка из ЕГРН

Удобным и быстрым решением, где посмотреть цену на участок не составит труда, станет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Получить такой документ можно тремя способами:

• подав заявление непосредственно в местном отделение Росреестра;
• обратившись с заявлением в Кадастровую палату или МФЦ;
• воспользовавшись услугами юридических фирм.

Однако проще всего сделать это через сайт Росреестра — стоимость такой выписки на сайте составляет от 290 до 1100 рублей, в зависимости от её формы и срочности. Оплата документа производится с помощью банковской карты, а ответ приходит по электронной почте. Для тех, кто планирует воспользоваться данной услугой — на страничке Росреестра существует подробная инструкция о получении выписки из ЕГРН.