Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Ипотека на покупку земельного участка: как получить ссуду и условия кредитования

Ипотека на покупку земельного участка: как получить ссуду и условия кредитования

Не каждое финансово-кредитное учреждение интересует такой продукт, как ипотека на земельный участок. Большинство банков выдают ссуду на приобретение недвижимости у своих партнеров, что является для них своеобразным гарантом ликвидности имущества. Объект, приобретаемый с участием заемных средств, будет выступать в качестве залога (ФЗ-102 ст. 6).

Результат ответа на запрос будет зависеть от ликвидности земельного участка. В этих целях проводится оценка объекта на местоположение, транспортную доступность, инфраструктуру, коммуникации. Каждое финансово-кредитное учреждение предъявляет свои требования к предмету залога, так как при невыплате ссуды кредитору необходимо выгодно его продать.

Обязательная документация для оформления ипотеки

Получение ссуды на приобретение дома с земельным участком потребует от заемщика наличия определенных бумаг, справок. Среди основных документов можно выделить:

  • бумагу о госрегистрации на объект;
  • правоустанавливающее свидетельство;
  • кадастровый паспорт, с указанием всех данных относительно объекта;
  • если совладельцем реализуемой земли является лицо, не достигшее 18 лет, потребуется разрешение от опеки;
  • при совместном приобретении (продаже) недвижимости супругами, понадобится нотариальное согласие мужа или жены;
  • акт, подтверждающий право продавца на землю;
  • заключение экспертизы;
  • другие документы на усмотрение финансово кредитного учреждения.

Сбербанк предлагает своим клиентам одни из самых приемлемых условий, позволяющих взять кредит с минимальной процентной ставкой с первоначальным взносом от 50%. Существуют и другие более выгодные предложения.

Требования банка к объекту, клиенту

Можно ли взять ссуду для покупки участка земли решает финансово-кредитное учреждение. Именно банк определяет правила оформления и особенности ипотеки.

Основные требования к залогу:

  • объект должен располагаться в пределах населенного пункта и может быть использован для индивидуального строительства;
  • местонахождение надела, в пределах 100 км от города, у некоторых организаций – 30 км;
  • земля не должна находиться в заповеднике, резервной зоне;
  • плюс для банка – наличие коммуникаций, площадь не менее 6 соток, дорожное покрытие, позволяющее беспрепятственно добраться до надела в любое время года.

Купить участок в кредит размером более 50 соток невозможно, поэтому даже не стоит связываться с подобными объектами. Дополнительный плюс при оформлении заявки – транспортная инфраструктура.

Требования к заемщику просты – наличие гражданства РФ, официального трудоустройства, стабильного дохода, регистрации в местности, где планируется приобрести участок, хорошей кредитной истории.

Выгодные предложения банков

Не все финансово-кредитные организации предоставляют заемные средства без первоначального взноса и даже с ним на покупку земельного участка. Ставка по кредиту будет достаточная высокая, как и требования по нему.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *